他说惠州房价5年内保持涨势是大概率事件,原因?

自从2016年那股楼市热潮来袭后，惠州楼市几乎变了样，房价犹如一匹脱缰的野马直往前冲，一直处于上扬的趋势，买方市场瞬间转变为卖方市场。为了扼住“这匹野马”，惠州连续出台了调控政策，限价、限售、加大供应，经过一轮政策的洗礼，房价得到了一定的控制。

但由于各项规划的完善，惠州的城市价值也在突飞猛进，因此房子的价值也会随之上涨，这也是导致房价坚挺的原因之一。近日，网友@科恩 在西子论坛发帖表示，“惠州房价5年内保持涨势是大概率事件”，并从城市交通等方面进行分析。他说，房子会随着城市区域价值提升而上涨，惠州未来形式一片大好，所以说，房子会是相对保值的一种投值方式。下面，我们听听他的分析。

决定惠州市民房产升值的两件大事是：

地铁+机场

惠州地铁

地铁对是提升城市价值的重要因素

深惠交通一体化，会直接影响惠州房价

前一段时间，惠州房价从6, 7千元， 大面积直升过万。惠州地铁概念就是其中一个重要的因素，不要去说惠州有多少高铁站，也不要说路过惠州有多少高速路，那对房价的影响并不是太大，一是通勤费，二是换乘效率，这两点远不及地铁实惠便利，地铁才是可以让惠州的房价迅速提升。另外，同深圳联通也是一个重要的点， 如果深惠没接通，就算有了地铁，那房价涨幅很有限。

看看东莞， 之前他们就有一条地铁， 在没有同深圳联通之前， 房价一万以内， 一旦同深圳对接，房价立马飙升，这在一定程度上加速了东莞限购政策的出台。

另外，由于地铁班次多， 运行时间有保证，所以，地铁的联通才可以保证深圳的人流真实流到惠州定居。

地铁是为深圳人到惠州定居而建的， 惠州人民跟着方便了，惠州人的房产财富跟着水涨船高。 我们是不是非常欢迎惠州地铁的建成？ 虽然现在谈惠州地铁通车还为时尚早，但是， 我们支持政府全力以赴去拿下这个项目，这关系到惠州人民的财富。

有些朋友老是骂房价高了， 他买不起。其实房价就算降到3000元/平米，还是有人买不起。世界在大变化， 大发展， 我们能做的事情， 就是努力赚钱，提高自身的经济竞争力。

惠州机场

惠州机场这是一个即将改变惠州人财富的第二个大事件。

目前惠州机场被定位为深圳第二机场，惠州人好像很高兴， 其实深圳不高兴。 深圳一直想在深圳惠州接壤处建这个机场，要是如深圳所愿，那这个深圳东部机场基本上落在秋长、新墟一带， 因为靠近深圳，而当机场一旦建成，那机场的疏港大道有一部分就到了惠州，这个距离就在20公里左右 ，那么惠州的商业环境即刻发生深刻变化，空港效应将再次影响惠州的房价。

但是最终， 中央、省政府把这个深圳东部机场的地址就选在惠州机场，发挥深圳第二机场的职能。 深圳确实需要东部机场！ 中央和省里考虑得更远， 就是未来，深惠融城只是一个时间问题， 双方将紧密地联系在一起，深圳东部机场放在目前的惠州机场， 那是一件很正常的事。

用发展的眼光看房价

2006年， 我在上海的奉贤工作， 

那地方的房价不到4000元/平米，

市区的房价4-5万元/平米， 

现在奉贤的房价每平米都过了4万。

2011年， 我在北京五环一带上班，

 那地方房价3-4万元/平米，现在是单价超7万。

这些都是一线城市。

面对未来， 我们不要把眼光局限于惠州， 我们要想到我们是深圳的一个区，这时惠州的房价到多少才会打住呢？

我来惠州很多年了， 没有去深圳，错过了一个机会， 朋友们到了惠州然后再转到深圳， 而我始终觉得惠州很好， 现在呢？去深圳的同学和朋友一套房成了千万富翁， 我们在惠州买房变个百万出来都是熬。

现在惠州的机会终于来了， 这次要抓住。如果你天天看空惠州的房价， 对你并不是件好事。

网友留言

@小平同学啊：就算跟深圳地铁联通，你每天坐地铁上班深惠来回时间都要4、5个小时吧，地铁时速才多少？根本就不现实

@dgmutou：三年内是十三五期内吧？没列入省规划的地铁能动工？

@来惠搞一枪：从城市发展的角度而言，对惠州较好的角度是，较好先不要建地铁，尽快搞两条地上的深惠城轨深度融入深莞惠，搞一条机场快速路接上，未来免费的深圳外环高速，对深莞惠都是较好的。

@fjdq：香港均价12万，深圳均价5万，惠城1.2万。珠三角城市还将长期长涨。有条件买房的买入心安。当然下跌也是有可能，一、经济大危机二、战争。还有种情况也有可能，实体经济突然大热发展。但这种情况的下跌幅度不大。对于房价涨和跌每个人都有自己的看法。不喜勿喷。

@活宝阿伟：大家可得看清楚了！他是说是惠州房价5年内到3万，不是说惠州房价5年内均价到3万。

@独领风骚：还有粤港澳大湾区的因素，三万不是梦。

@成熟与否：临深区域3年内，地铁口沿线的楼盘上30000单价很正常。只要地铁动工后，周边房价就会上涨，但是幅度不是很大，地铁口要开通后有一次跳跃式上涨。