惠州江北望江片棚户区改造项目将建3所学校幼儿园

9月15日下午，惠州排名前列棚改项目，也是棚改试点项目的江北望江片城市棚户区改造项目用地上房屋征收补偿安置政策听证会，在惠城区江北街道办事处二楼会议室召开，听取到场31名听证代表和当地村委会、村民小组的意见及建议。会上，村组干部、业主代表提出包括棚户区改造发展方向、村组物业补偿、公共设施、房屋补偿等问题。惠城区法制局将收集听证代表的意见和建议，会同征收部门、实施单位等相关部门作进一步完善后，报市政府批准后公布实施。

江北望江片棚户区实景，红线下方为拆迁的区域

据悉，望江片城市棚户区改造项目位于江北南区5个地块，规划用地面积约93 .23万平方米，改造建筑面积约108 .53万平方米，改造户数约7240户，规划建设幼儿园、小学、九年一贯制学校各一所，计划3年建成。

当天的听证会由惠城区法制局副局长主持，市住建局、市国土局、区规建局、项目征收部门、实施单位等部门均到场参与听证。为了能让听证代表更加深入了解项目的征收补偿安置方式和具体政策，该项目听证会比以往其他项目听证会多用了一个小时。

这是惠州排名前列个城市棚户区改造项目，涉及的户数和栋数非常多，社会关注度高。会后，区法制局将收集听证代表的意见和建议，会同征收部门、实施单位等相关部门对房屋征收补偿安置方案作进一步修改、完善和优化后，报市国土资源局审核并按程序报市政府批准后公布实施。

“望江村是典型的城中村，市委、市政府将望江片区作为棚户区改造项目来推进，村民是欢迎和支持的。”听证会上，听证代表、望江村党支部书记、村委会主任陈绍辉说，“我们期待望江片城市棚户区改造项目给村里带来新面貌。在提升城市质量的同时，也能带动望江片经济发展，让望江村民因为棚改项目过上幸福的生活。”

征收部门代表介绍了《惠州市惠城区江北望江片城市棚户区改造项目集体土地上房屋征收与补偿安置实施方案(征求意见稿)》后，有11位听证会参加人相继发言，对征求意见稿提出了意见和建议。

“如果我们觉得评估低了，不同意评估结果怎么办？”听证代表邓权带问。征收部门代表回应称，被征收房屋价值由有资质的评估公司评估确定，如果对评估结果有异议，可以向评估公司提出复核申请，如果对复核结果还有异议，可以向惠州市专家委员会申请专家鉴定，具体程序可以跟征收实施单位对接了解。

听证代表黄国明问，改造后望江村会变成什么样？实施单位代表说，前期市规划建设部门已经做了设计方案，并已经开始征求村组意见，届时可以到村委会或江北街道办查看规划设计图。

“棚户区改造，村民能得到些什么利益，生活又有何保障？”听证代表戴惠光问。实施单位代表回答，现在望江片区道路狭窄，消防车估计都进不了，社会管理也不完善。改造后，对人居环境会有较大的改变，实行小区管理，下来政府还会指导村组壮大集体物业，利用好回拨地，提高村集体收益。房屋被征收后，被征收人会有过渡期安置补助和失地农民保险保障。

听证会上，听证代表对此前公布的征求意见稿中关于产权调换安置方式和地点、货币补偿标准、征收评估办法、过渡安置方式、过渡期限以及补助费用标准等问题发表了自己的意见和观点，他们希望尊重村风民俗，保留或新建村民祠堂，帮扶贫困户和外来户，让他们在住房上无后顾之忧。同时希望集体回拨用地尽快落实，提高补偿标准和安置费，先建好安置房再拆迁，保障项目建设过渡期间村民的生活等。

现场，相关单位代表就听证代表提出的相关建议和询问进行了回应和逐一解答。江北街道办事处副主任刘勇回应，将逐一回应听证代表和村民的有关诉求，助推项目顺利实施。

作为惠州棚改试点项目，惠州今年启动了惠城区江北望江片棚户区改造，该项目规划用地面积约93.23万平方米，改造建筑面积约108 .53万平方米，改造户数约7240户。

拆迁改造区域

对比地图可以发现，江北望江片城市棚户区改造项目东面为正在建设的江湾南岸和约100米外的东江边界，南面为省东江流域管理局，西面为新寮村、惠州市供水有限公司，西南面为金世界花园、四海达花园等，北面为鼎峰·国汇山。中间有一条主干道惠民大道经过，以及在建中的隆生大桥连接。

听证会上，市住建局相关负责人介绍该项目规划情况。江北望江片城市棚户区改造项目位于惠城区 江 北 南 区JB 2 8、JB 2 9、JB 3 0、JB N 3 6、JB N 37部分地块，拟在JB 29、JB30小区新建棚户区改造安置房，根据市住房和城乡规划建设局《江北片南区控制性详细规划》，JB29号小区位于江北望江村、惠民大道左侧、鼎峰·国汇山小区南面，JB 30号小区则与29号小区相邻，位于29号小区的西南侧。

据悉，江北望江片城市棚户区改造项目包括棚改红线范围内土地及地上附着物、青苗等的征收补偿、棚改红线范围内的拆除(含管线迁移)工程、场地平整、安置房建设、棚改红线范围内公益性基础配套设施建设，包括小学1所、九年一贯制学校1所、幼儿园1所、龙丰小新村公园、公园绿地约5 .3公顷、配套市政道路约4.255公里、垃圾转运站等，总建筑面积约116.6万平方米，计划3年建成。

听证会上，征收部门代表对此前公布的补偿安置方案(征求意见稿)作了介绍。

据悉，被拆迁人可以选择货币补偿或者房屋置换，也可以选择部分货币补偿加部分房屋置换。符合规定的住宅房屋被拆迁人全部选择货币补偿的，按房屋的评估价值给予一次性货币补偿。

安置房交付标准为毛坯房，安置房的住宅专项维修资金由拆迁人按照有关标准支付，资金支出纳入征地成本，由用地单位承担。安置房建设用地为国有划拨住宅土地。住宅房屋进行置换后取得的安置房，按有关规定补交地价和缴交有关税费后方可进入市场交易。

在过渡期安置补助标准中，按被征收房屋的建筑面积给予被征收人临时过渡费每月12元/平方米，每月不足700元/户的按700元/户补助。选择货币补偿的，过渡期安置补助按6个月一次性计补。选择安置房产权调换的，集体土地上的房屋征收补助至安置房建成后通知交付使用之日后90日止，补助款每6个月支付一次，国有土地上的房屋征收补助款每次支付6个月，补助至安置房建成后通知交付使用日止。

江北望江片城市棚户区改造项目涉及征拆的房屋中有一定比例房屋的经营、租赁是当地村民家庭收入的重要来源，意见稿对停产停业损失补偿进行详细说明。

与以往相同，江北望江片城市棚户区改造项目的房屋征收给予限时搬迁奖励。其中，集体土地上房屋被征收人自分户评估报告送达之日起15日内、30日内、45日内签订补偿安置协议，并按照协议约定时间搬迁腾空房屋交付给拆迁实施单位清拆的，分别给予每平方米300元、200元、100元限时搬迁奖励，限时搬迁奖励金每户最少2万元，最多10万元。集体土地上住宅房屋被拆迁人选择一次性货币补偿的，另外增加奖励，即在上述奖励的基础上，每平方米增加奖励金500元，两项奖励金合计每户较低3万元，较高24万元。

文章来源：南都网