新力东园 江西南昌老板开发的项目 注重的是品质

新力东园位于惠州市大亚湾中兴中路与中兴北路交汇处。

　　一、  户型概况：

　　1. 各期户型　　

　　①共三种户型，分别为90㎡三房两厅一卫，106㎡三房两厅两卫，118㎡三房两厅两卫；户型配比数约3：2：1。　

　　②约90㎡有1064套，约106㎡有750套，约118㎡有314套

　　2. 户型特点　　

　　n  90㎡3房2厅1卫

　  【90㎡3房2厅1卫】　

　　1.加玄关7米4进深，少有，从进门开始享受高贵的体验；　　

　　2. 独特楼体采光井设计，南北通透，通风良好;达到独到“四明”设计；　　

　　3.小户型设计中，主卧3.2 米大面宽，是项目所在区域内少有户型；　　

　　4．空间布局紧凑，分寸必用，利用率高。

　　【106㎡3房2厅2卫】　

　　1.7米7进深，少有，从进门开始享受空间大扩展体验；　　

　　2. 人性化标准设计，动静分区，布局合理;　　

　　3. 宽敞主卧，特设独立卫生间，体验豪华感觉，尽显人性化设计；　　

　　4. 客厅观景阳台设计，窗外风景一览无余。

　　【118㎡3房2厅2卫】　　

　　1. 8.5大进深，优质舒适空间，精巧格局，让舒适心情飞扬;　　

　　2. 超大观景阳台客厅，宽敞气派，招待宾朋其乐融融；　

　　3. 动静分区，功能分区合理，保证生活私密性；　　

　　4. 主卧套间设计，优越生活乐享;　　

　　5. 卧室预留衣橱位，细节体现关爱。

　　小区规划特点和优势

　　整体规划，以“较佳品质人居”为设计理念，打造纯风情水景园林，创建幸福生活社区，立志打造中心区人居新标杆。社区内每栋建筑的位置，户户朝南，围绕社区中心的景观合围排布，并围合形成超大楼间距的花园社区；在营造内部景观的同时，规避周边道路的噪音，充分营造一个安静、优雅的生活环境，让每一户的业主都能充分享受到更多的阳光和生态景观。

　　在楼栋布局方面，真正做到了户户朝南，而楼间距合理分布，让每一户都能获得更多的观景视野，享受更多的阳光；超宽的楼间距给居家生活带来更多的隐私空间，避免邻里间过于“亲密”的尴尬。

　　在道路设计上，实行人车分流，人行地面，确保通行有序、人车互不干扰，客户可以选择任意一个出入口回到车库，回家只需按下车库电梯按钮，同时室外还设置了生态停车位，让小区增添一分绿色，让业主拥有更多的绿化空间，人性化设计让我们的生活更便捷更健康。

　　设计风格：　　

　　1. 能提供丰富的室外社交场地，使小区园林成为邻里交流的第二平台；　　

　　2. 能丰富的室外功能场地，使住户足不出户享受生活上的齐全休闲配套；　　

　　3. 结合复合现代都市生活，营造现代简约时尚又不失品质的景观风格。

　　设计定位：　　

　　1. 以现代简约的设计手法创造一个高品质生活居住空间；　　

　　2. 景观价值感、品质感高，水景与软景相互融合，动静结合，相辅相成；　　

　　3. 简洁有效、耐看、实用，经得起时间的考验。

　　小区园林景观特色：四重叠进式水景园林（通过整体环境的“四重叠进式设计，主从分明，错落有致”和细部景观节点的“精致，细腻，匀称，统一”的优质结合，富有多变节奏感）

　　社区每栋住宅楼下架空层均打造成泛会所休闲空间，涵盖儿童老人活动交流空间、中青年健身及棋牌娱乐等功能。同时社区内包括1361.065㎡的双层会所、约800㎡多功能泳池、多个水景休闲平台、儿童乐园、阳光大草坪、邻水广场、景观廊架等。

　　泳池规格　　

　　◇占地约800㎡。　　

　　◇泳池配有：成人泳池、儿童泳池、清洁池、特色树池以及SPA浅水池。　　

　　◇泳池卫生维护严格按照相关条例执行管理，配备有水池消毒工具和泳池水质管理体系。

　　通风设计　　

　　◇室内通风优化设计：自然通风可以提高室内人员的舒适感，有助于健康。　　

　　◇住宅楼所有户型的窗地比要求≥1/6 和通风开口面积比要求≥10%；　　

　　◇主要功能房间平均自然通风换气次数不小于2 次/小时。　　

　　◇楼板高度：楼板厚度100/120mm；

　　◇住宅层高2.9米，净高2.8/2.78米。

　　  项目单元分户墙体厚度：200mm、住宅分户墙体厚度：200mm、楼梯间墙体厚度：200mm、承重墙体厚度：200mm、房间隔墙体厚度：100mm。　　

　　  降板2cm；排水是内置直排。　　

　　  项目凸窗上面的梁高1.2米（上反0.7米）。

　　规划与建筑风格　　

　　◇小区规划总共15栋高层住宅、3989.05㎡沿街商铺、一栋会所、一栋9班幼儿园，建筑风格为现代简约风格。　　

　  　商业+ 高层住宅：总占地面积82338㎡，总建筑面积是303220.14㎡；　　

　　◇总户数2128户；　　

　　◇总车位数是2190个，其中地上停车155辆，地下停车2035辆。　　

　　◇户车比超过1:1。　　

　　◇住宅面积：216399.45.30㎡；　　

　　◇商业面积：3989.05㎡；　　

　　◇配套面积：4788.8㎡。　　

　  　绿化率30%，绿化面积24701.4㎡。　　

　　◇车行道围绕在项目该期东、西、北三面，从主干道中兴北路驶入小区周边支路，停车场出入口在支路上；　　

　　◇小区共3个地下车库出入口，连接每栋楼；　　

　　◇车库由物业专项管理，优先提供给业主使用。　

　  　平行式侧方位停车车位：2400*6000mm

　　车行道围绕在项目该期东、西、北三面，从主干道中兴北路驶入小区周边支路，停车场出入口在支路上；　　

　　小区共3个地下车库出入口，连接每栋楼；　　

　　车库由物业专项管理，优先提供给业主使用。　　

　　平行式侧方位停车车位：2400*6000mm

　　二、  交通状况：

　　1.  周边交通情况。地铁、公交线路站点，汽车站、火车站距离等。　　

　　★门口有站点。中兴北路：中央公园站；中兴中路：中兴中路北站

　　■距惠州南站6公里；　　

　　■距大亚湾汽车站3.2公里；　　

　　■距离大亚湾深惠城轨约1公里；　　

　　■距规划大亚湾客运中心2公里

　　交通规划：

　　▲高速公路：沈海高速、深惠沿海高速、潮莞高速、长深高速和广惠高速等 5条高速公路；离深圳市中心直线距离约52公里，陆路距香港60公里，惠州市中心约42公里，惠阳区中心约8公里；　　

　　▲高   铁：从惠州南乘坐高铁去深圳北需28分钟，票价 16.5块。到福田中心需57分钟，票价31.5元。惠州南站-深圳福田捷运化列车已于2017年1月5日开通，7对14辆共51趟列车对开，最早一班车7点20分从惠州南站发车，8点17分到福田中心。　　

　　▲交通配套：距项目2公里处有规划建设一座大亚湾中心汽车客运站，将形成长途汽车站、是集城市公交系统，公路、城市公交统等各种交通方式紧密衔接于一体的综合客运换乘中心；　　

　　▲地  铁：深圳市地铁 14号线将于2020年开通，其链接深圳14号线的惠州1号线途经项目周边；（确认较新规划情况，以政府批文为准）

　　三、教育配套

　　1.  周边教育配套概况　　

　　△项目周边2所小学，公立育英小学及一所规划中公立小学　　

　　△初高中有4所

　　2.  及周边幼儿园主要有　　

　　△小区内配备有一所九班幼儿园；　　

　　△周边幼儿园：凯旋城幼儿园、海贝贝双语艺术幼儿园、德馨幼儿园、大亚湾中心幼儿园。

　　四、医疗设备

　　1.  周边医疗保健配套概况：

　‼新力东园‼　

　　湾区精粹人居作品集　

　　户数约2900户

　　湾区稀缺墅式板楼　

　　国际级水景园林设计

　　全南北通透全能户型

　　精装

　　90m2（三房两厅一卫）

　　106m2（三房两厅两卫）

　　118m2（三房两厅两卫）

　　全城绽放，欢迎品鉴。