广州租购同权了!深圳或许跟进,惠州怎么办?

广州在楼市投下一枚重磅炸弹！广州正式宣布租购同权！这意味着只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统可以就近入学，享受同等权利！中国房地产业的租赁时代，轰轰烈烈地来了！

近年来，北上广深像在接力跑一样，一棒接一棒、一波强一波地加力出台住房租赁政策。上海刚刚宣布：要拿地，只能租，不能卖。广州也沉不住气了！

一、广州首开先河

7月17号，广州市政府在官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。不惜采用一切方法，抢占一切先机，在2020年，将广州打造成中国现代租赁产业总部。这个文件里有这样开天辟地的两条政策：

1、租购同权

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。简单说，就是明确赋予符合条件的承租人子女，享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。这个在文件的具体措施中排在排名前列条，可见其重要性。

大家为什么愿意往北上广深跑？为什么逃离北上广深那么多年，依然还有那么多人奋不顾身地扎进大城市？除了丰富优质的工作机会，另一个具有致命吸引力的是教育资源。可怜天下父母心。毕竟，大人在大城市里奋斗，能够让下一代能够受到好的教育，再苦也值得。

以前政府对租购区别对待、不能享受同样权益，导致租房只能是退而求其次的做法。租购同权后，无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。

石破天惊，这堪称是中国住房租赁史上一个里程碑式进步。

2、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。

如果问：现在谁是地产界最郁闷的人？可能很多人会回答：北京、上海、广州手里有商住房的地产人！

过去几个月，北京、上海对“商业用房”采取了严厉的限制措施，这几个城市，新的商住、企业手里的存量商住都不能卖给个人了，甚至连抵押都不行了，交易量下降到冰点。

此次广州开了一道口子，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，一方面，让冰冻中的“商业用房”重获新生，另一方面，也增加了租赁住房的数量，堪称双赢之举。

这两条规定，一手重“质”，也就是提高租赁住房对应的公共服务的含金量；一手重“量”，也就是增加租赁住房的供给规模。

这两枪，果断精准、直击要害，无疑将产生颠覆性影响。

二、深圳亦步亦趋

深圳，这座“房价收入比”排名（房价与家庭年收入之比，数字越高代表房价越不合理）全球较高的城市，一方面顶着“未来硅谷”的光环，另一方面也在“不要让华为跑了”的惊叫声中感到不安。深圳，腾讯内部论坛的一次调查显示，有近四分之三的人因高房价而动了逃离的念头。

当人们已经开始喜欢用“北上深”来替代“北上广”或“北上广深”的时候，当人们把深圳视为象征未来的希望之城时，高高的房价却在人才死死地挡在门外，甚至是把人才“赶走”。

调控楼市，限购、限价、限售、限贷......这些限字打头的政策，主要着力点是压制需求，但毕竟治标不治本。只要深圳还想想要继续吸收全国的人才，就必须有房子给人才住啊！现在贵成这样离谱的房价，无疑要把很多人才拒之门外。

房价贵，又想吸引人才，怎么办？现在，国家想出的大招就是：既然房价高买不起，那么让更多人有房可租、租得便宜，这也不失一种好办法！

广州政策刚出台，近水楼台，同样深陷人才困境的深圳非常有可能急用先学，因此跟进的可能性非常大！毕竟，现在一线城市的租售比大概不到2%，房价高，但房租还没那么离谱。给租房族赋权，同样的租金，就能产生更多的获得感，进而留住更多的人才！

三、惠州坐享其成

广深房产政策的动态，总是牵惠州一发而动惠州全身。随着房源不断扩大和租售同权的推进，租房的性价比越来越高，在理性对比之后，很多人将放弃在广深买房，转向租房。但是中国的传统观念扎根已深，每个人都希望拥有属于自己的房子，何况是对于优质资源有强烈需求的人才呢？因此他们非常有可能在靠近广深的地区购房置业！不出意外，城市中产阶层在广深开启租赁时代的同时依然会选择一个永久的栖息地！

这时候，刚刚加入粤港澳大湾区的惠州，得天独厚的区位优势一览无遗，又何况惠州如今正在热火朝天地建设高速公路、高铁，努力铺建触广州、达深圳、辐射粤北的交通网。租在广深，买在惠州！这将是未来非常有可能出现的情况！