新力帝泊湾:惠州房价洼地 发展潜力大自住投资均可

关键字：一期产品、惠州房价洼地、带装修、交通便捷

东莞、中山相继限购之后，临深唯 一不限购的惠州成为深圳投资客外溢的首 选区域，从近期的成交表现即可看出，惠州临深区域90平米左右的中小户型一经推出就被一扫而空，一度出现无房可售的尴尬局面，基于此，开盘在即的新力帝泊湾相信也一早就被深圳客盯上，小编迫不及待深入项目现场，为大家做一个全方位的解析。

户型设计：76-124平米灵动户型 涵盖各类需求

作为新力集团2017年在惠州重点打造项目之一，新力帝泊湾首批产品主推76-126平米带装修住宅，分别为76平米的2房、92平米和106平米的三房以及124平米的四房单位，共计四款户型，目前尚未公布具体价格，但小编从现场了解到，预计均价会在1万-1.1万/平米左右，项目对外口径是7月底开盘，截至7月27日惠州房管局官网尚未有该项目的预售证发出，坊间流传开盘时间为7月29日，根据惠州近期大部分项目的开盘节奏来看，很有可能在项目预售证下发的当晚就通知开盘。

项目主打的四款户型中，76平米和92平米的户型是当前最受深圳客群青睐的两款户型，二三房，低总价，带装修，入门级投资客会优先考虑76平米的二房单位，而92平米的三房单位则可兼具投资和自住，户型方正实用，动静分区合理，厅出3.5米景观阳台，唯 一不足之处在于只有一个洗手间，如果是三代同堂而居，则略显拥挤。

(新力帝泊湾76平米及92平米户型图）

如果从居住的舒适度和未来转手的问题考虑，小编会更推荐106平米的3房，居住舒适感更强。户型南北通透，双阳台的设计，采光和通风俱佳。主卧和次卧都是飘窗的设计，视野会比较开阔，除此之外，厨房是采用最普遍合理的L型设计，在洗、切、炒的过程中形成一个三角区域，能合理配置厨房的操作空间。

(新力帝泊湾106平米户型图）

（新力帝泊湾106平米样板间图片）

目前二胎政策放开，家庭住房需求结构随之发生改变，3-4房逐渐成为一种置业趋势，对于纯自住来说，选择3-4房一步到位，省了日后换房的烦恼，而且空间大，整体居住舒适感更强。这样的户型，未来需要转手，市场空间会更大。

生活配套：居住舒适感强 基本配套完善

新力帝泊湾拥有30万方建面，规划建有20栋住宅，容积率仅为2.5，居住舒适度在整个片区算是较高的。作为一期产品，开发商在配套方面也是诚意满满，未开盘就开始打造社区的配套设施。小编在现场看到社区内的游泳池和部分儿童设施已经建好，部分园林绿化也已建造完毕，据销售介绍，社区的绿化率达42%，满足业主对社区景观的需求。除此之外，社区还规划有800米的环形健康跑道、游泳池、羽毛球场和8万平米的商业街，满足业主日常所需。

（新力帝泊湾社区内实景）

相比起社区内部的配套，项目周边的生活配套还有待完善。周边1公里无大型的大型商业配套。项目离仲恺较大的购物中心TPARKY约1.5公里，自驾需要5分钟左右。距离惠环菜肉市场和惠环商贸中心约1.9公里，走远一点，基本的生活购物需求还是可以满足

（新力帝泊湾周边配套的测距）

教育方面社区内规划有一所幼儿园，1.9公里处有公办学校惠环中学，2.9公里处还有惠环小学，基本能满足业主小孩从幼儿园到初中的上学需求。此外，项目南边的空地是广州时代和碧桂园拿下的地块，未来随着开发的成熟，社区周边的配套也会逐渐完善。

交通：高速路多，自驾出行便利，但公共交通配套缺乏

优势：临近高速路口，能快速通达珠三角各区。

新力帝泊湾的交通临近有3条高速路出入口，项目距离最近的一个入口是平南入口，约1.5公里，5分钟可上惠盐高速，能到达广州、深圳、河源，实现珠三角一小时生活圈。

另外6公里可以从陈江出口上潮莞高速再转仁深高速，走丹平快速，约1小时能到达罗湖；从陈江出口上长深高速转水官高速再走南坪快速，约1.5小时可达南山区域。

（新力帝泊湾区域位置图）

除了高速路之后，目前莞深城际2号线已经开通，能直达惠城的江北和东莞，项目最近的一个城轨站点是惠环站，约2.1公里，自驾约6分钟可到。项目周边还有一条在建的四环路，这条路开通后，到江北CBD和南部新城都将十分便利。轨交方面，深惠城轨西线也将于2018年开始动工，建成后能快速到达龙岗、深圳北和前海。

劣势：公共交通配套不足，日常出行依赖自驾

项目周边最近的公交站是索尼精密公交站，约500米，步行约需8分钟，在此可坐27路到达惠环中学和惠环城轨站。除了索尼精密站外，周边距离1公里处还有一个海关站，距离较远，步行不是很方便。

区位：区域发展潜力大 项目性价比高

项目所处的区域是惠州重点发展区域之一仲恺新区，该区域定位为国 家级高新开发区，主要承接深莞两地的创兴资源，科技转移和辐射，经过多年的发展，高新区也是吸引了包括云计算、联想、新能源在内的2000多家企业在区内投资建厂，GDP产值近年来是占惠州总产值的三分之一，有实业支撑的仲恺高新区未来的发展实力也是不容小觑。

（新力帝泊湾附近的工厂）

定价方面，惠州目前主要分为三个区域，一个是距离深圳最近的惠湾片区，距离深圳约25公里左右，均价在1.4-1.5万/平米。另外一个区域是惠州的中心区惠城区，属于惠州的成熟区域，均价也在1.5万/平左右。而仲恺高新区属于两个区域的中间区，距离深圳约50公里，目前均价在1万上下，算是惠州的房价洼地。相比仲恺其他楼盘的毛坯交楼新力帝泊湾是属于带装修交楼，预计均价在1万-1.1万左右，而且项目属于全新首推产品，“开低走高”是开发商惯用的营销策略，鉴于项目分四期开发，购买排名前列期产品未来上涨的空间是较大的。

（新力帝泊湾部分实景图及意境创想图）

总结：新力集团作为江西唯 一一家进入全国百强房企，其开发实力是有目共睹的，近年来新力集团以惠州为支点撬开珠三角市场大门，布局19个项目，足见其对惠州楼市发展的十足信心，总部又迁至上海，去本土化布局全国的野心非常明显。新力帝泊湾项目作为新力集团今年在惠州重点打造的项目之一，有其标杆的意味在，加上是首批产品，价格上有明显的优势。目前76平米户型比较适合投资和养老自住，首付3成在25万以内，贷款30年，月供3000出头，准入门槛低，加上区域区域优势明显，升值潜力较大。另外106平米3房和124平米4房更适合自住，空间宽阔，整体居住舒适感强。