大机遇!大湾区规划明年初正式出台!临深惠湾最受益!

来源微信公众号：惠州大亚湾余生淘楼 正文共：2353字，15图，预计阅读时间6分钟，

1：大局已定，深圳第11区坐实

南都讯 记者王睦广 深汕特别合作区揭牌仪式今天上午十时在深汕特别合作区管委会大楼举行，广东省和深圳市主要领导出席仪式。此次揭牌也是深汕特别合作区体制机制调整后的标志性事件，合作区自此由深圳、汕尾两市共管，转为进入深圳全面主导的时代。

深汕特别合作区于2011年2月18日经广东省委、省政府批复后正式设立，当年5月21日，合作区党工委、管委会获得广东省委、省政府授牌，正式运作。

去年9月，广东省委、省政府下发《关于深汕特别合作区体制机制调整方案的批复》，合作区体制机制调整由此开启。今年2月，深圳市下发深汕特别合作区体制机制调整的工作方案，调整进入具体实施阶段。此次深汕特别合作区的揭牌，即是工作方案中的内容，这也意味着合作区体制机制调整取得阶段性成果。南都记者获悉，此前合作区党工委、管委会为省委、省政府派出机构，享有地级市一级管理权限，委托深圳、汕尾两市管理，深圳市主导经济管理和建设，汕尾市负责征地拆迁和社会事务。也就是说，此前合作区是深圳、汕尾两市共管，而根据体制机制调整方案，今后合作区的经济社会事务将由深圳全面主导，合作区成为深圳第“10+1”区。

深汕特别合作区地处粤港澳大湾区城市群最东端，将会打造成为深圳第“11区”。而从深圳10个区必须跨过惠湾区域才能到深汕合作区，因此惠湾区域将成为“深圳的第10.5区”。

众所周知，深圳是粤港澳大湾区的龙头，而临深的大亚湾是距离深圳最近的高级经济技术开发区，在粤港澳大湾区国家战略和深圳东进战略的带动下，惠州的综合实力正迅速向深圳逼近。 

2：大亚湾配套升级、享深圳繁华

较新的统计数据是：整个大亚湾市场从2012年开始，深圳客的占比在逐年上升。其中，近年来大亚湾区域深圳成交客户比例更占到70%以上。大批深圳客投入到大亚湾市场，选择了大亚湾和深圳的双城生活。在大亚湾居住，其实也可以享受类似深圳一线城市的同等繁华！

2017年11月24日，万达集团第228座万达广场惠州大亚湾万达广场开业，首日客流24.02万人次，首日销售1827万元。广场以周边厂区、社区居民及游客为重点客群，重点辐射周边厂区客流与家庭客流群体，将发展成为惠州市新中心地标。

除了上图看到商业综合体，还有位于大亚湾澳头区域。居然之家，居然之家商城地下1层，地上7层。总建筑面积达7.26万㎡。位于大亚湾创新大厦旁，集家居饰品，影视娱乐，餐饮购物于一体。附近楼盘聚集，有二月天、十月花花园、金沙世纪城等，住在这附近的群众又多了一个好去处。

3：交通在再添利好

广深港高铁：香港段将于9月23日正式通车，可直达内地44个站点，其中就包括厦深铁路惠州南站和惠东站。

南坪快速三期年底完工，南坪快线有一、二、三期、随着三期的坪山段春节前通车，与惠州大亚湾高速路网系统相接，将大大减少城市联系的时间成本，增加两地居民的来往。以前从大亚湾开车到深圳市中心最少需要两个钟，随着南坪快速三期的通车，大亚湾到福田、南山只要一个多小时（导航时间）。

南坪快速三期开通之后，龙岗坪山横岗，甚至盐田罗湖的深圳人将大量涌进大亚湾买房！毕竟，大亚湾这边现在新房也就是单价每平米1.3万至1.5万，但深圳这边至少也在单价3万至5万！开车一小时，每平米节省1.5万以上，对于很多无力上车深圳的刚需购房者来说，特别是一个大诱惑。

4：年底开发商集中放量，置业好时机！

惠州大亚湾 上半年是一个样的火爆行情，相信大家有目共睹，项目半夜开盘，一天时间内宣告售罄，一房难求！

相对上半年熬夜抢房，有经验的购房者更喜欢年底购房，

首先排名前列点：项目货量多！

下半年是至年底是开发商集中推出新品的时候，相对上半年还要熬夜抢房？不需要，下半年楼盘多、选择性强、好楼盘不怕比！（虽然楼盘多，切勿看花眼）

第二点：年底置业更优惠

每到年底每个开发商都会面临回笼资金问题，为了回款不少项目会推出相对应的低首付免息活动、大力送家电、三年-五年物物业费活动、等等...

第三点：有更多的时间看房

年底了，元旦、春节各种长假来临，平时总是忙忙碌碌，但是到了这时，想要买房的购房者们可以趁着假期和家人一起去看房。而且，年底买房的人不多，不用拥挤在房产公司或者中介公司，可以轻轻松松地去看房。今年的愿望实现了吗！

5：惠湾置业必看项目

泰丰牧马湖项目占地面积约56万㎡，住宅建筑面积约133万㎡，现预推出全新楼王单位，建筑面积约122-150㎡宽境户型，敬请期待！约82-115㎡揽湖小高层热销中。项目围绕原生湖泊而建，产品涵盖别墅、小高层、高层等多种产品形态，将规划建设成一个“开放型混合功能的全龄型社区”。

泰丰牧马湖|一线临湖-超宽楼间距-缺稀豪宅

碧桂园翡翠山家门口7万㎡主题式购物公园，麦当劳、海底捞、迪卡侬、力美健、国美电器、天空农场、人人乐精品超市等2018年中旬开业！周边商业5分钟即达万达广场、灿邦新天购物中心、天虹购物商圈。自身配套小学、幼儿园，一路之格就是大亚湾西区排名前列小学，西区派出所

碧桂园翡翠山-惠州标杆项目力作

碧桂园公园上城|湾区大城

碧桂园太东公园上城

公园学府 湾区大城

在售产品：

建面约107-142㎡ 带装修3-5房

建面约25-123㎡大社区街铺

恒大棕榈岛

惠洲恒大棕榈岛是中国恒大集团倾心筑造的都会高尔夫华宅，项目占地21万㎡，总建面41万㎡，容积率2.4，绿化率高达40%，由14栋高层和54栋别墅组成，项目拥有泰国风情墅区园林，享有5大生态景观，自带棕榈岛中英文学校、清恒小学，更有特色高尔夫课程，为都市精英打造自然资源环绕、生活配套完善的品质居住群落。

在好的项目也比不上合适自己的项目

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