惠州金地湾烂尾了?到底怎么样?看看专业人士评价!

大家好，我是不吹不黑的湾区房产西蒙哥，一个把楼盘切开来看的房产测评师。有好几个网友跟我说买了惠州金地湾项目后悔了，在网上看到差评也非常多，为了揭开真相，西蒙哥打算实地探房，那么这个项目到底怎么样呢？我们来看看惠州金地湾这个楼盘吧：

科学尚未普及，不懂房子的房产中介10个里面有8个。大家好，我是专业排名前列服务第二的湾区房产西蒙哥（VX：189-23894522）。 帮客户选房，一个劲儿的帮着开发商吹牛那都是扯淡，把客户放在心上，帮他们买对不买贵才是王道。 谁的钱也不是大风刮来的，宁可少点业绩也要帮客户选对房，欢迎咨询免费带看；

1、惠州金地湾开发商是什么公司?这家开发商怎么样？

　　乍一看你会以为金地湾是深圳金地集团开发的，大错特错，实地看过之后才知道金地湾的开发商是惠州本土的润通达实业，属于惠州本地小开发商，没有什么实力，此前甚至发生了股东内部问题，致使项目整整一年多没有什么动静，大家误以为都烂尾了，至于是不是金地湾有什么纠纷或内部问题，大家都懂的，听说一般知道底细的惠州本地人是不太会买这里的.

　　2、惠州金地湾位置怎么样？批地时间是哪一年？

　　项目位置位于惠博大道旁，南临东江靠近惠州北站，小区产品自身定位为改善盘，占地面积3.5万平方米，建筑面积14.8万平方米.

　　3、惠州惠州金地湾项目概况和楼盘详情? 物业公司是哪家？交楼时间，什么时候交房？

　　金地湾共有六栋高层组成，共32层，采用两梯四户设计，容积率为2.9，绿化率30%，小区总户数754户，车位比1 :1.46，引进的物业是惠州鑫煌物业有限公司，也是惠州本土不知名的物业，物业费为2.58元每平米，交楼时间预计在今年年底，交付标准为毛坯交付.

　　4、金地湾备案价多少？目前的较新房价是多少？东亚俪景轩多少钱一平方?

　　项目在售的面积段有122平米的三房，144平米的四房和155平米的五房，备案均价为12500元每平米，我们就以122平米的三房为例，给大家做个预算，首套房三成首付四十七万，三十年等额本息月供6560元.

　　5、惠州金地湾交通规划?

　　我们再来说一下小区周边的配套，先说一下公交出行，因为是在主干道旁，所以经过小区门前的公交车也是很多，有十余条，乘坐公交出行比较便利，自驾车出行的话，走门前的惠博大道，六七公里就可以抵达市中心，距离长深高速惠州北收费站六公里，小区距离赣深高铁惠州北站约七公里左右，

　　7、惠州惠州金地湾缺点？有哪些优劣势？

　　项目的优点,江景确实是漂亮，因为是处在东江的转弯处，所以在楼上看江景，有一种iMax宽银幕电影的感觉.

　　至于项目的缺点，我看遍惠州大小楼盘，售楼处还在用男女混用的厕所也是没谁了，我看楼盘一般先会看售楼处的厕所是否是品牌卫浴，是否干净，是否是大理石，如果一个楼盘这种表面工作都做不好的话，那开发商的实力可见一斑，另外开发商为了照顾每一户都可以看江景，而在户型设计上做了很大的让步，使它的户型没有一个是南北通透，而且造成室内使用率实在是太低，124平米只能做三房，房间也不大，户型差到让我无话可说.

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　　8、惠州金地湾楼盘怎么样？可不可以买? 升值空间怎么样？金地湾项目有什么问题？

小区的花园面积小，噪音大，惠博大道是市区前往博罗的主干道，每天经过的车辆不计其数，包括很多施工的大车.再有就是小开发商、小物业，再加上之前发生的开发商内部问题，除非是为了这江景买单，否则自住还是投资，我是不推荐，现在他比周围其他项目便宜1000到2000，但将来你会发现同样的二手房会比周围便宜5000甚至更多都是有可能的.