惠州楼市供应量爆发 邻深万元盘还能笑多久

2017年惠州楼市将面临巨大的去库存压力，从具体的片区新增供应来看，城区的供应面积将达到932万平米，而惠湾区域的供应面积将达到760万平米，是最主要的供应片区。另外，惠州世联行副总经理胡光宇表示，除新增的2000万平方米的供应量，此前累计的存量也至少将在800—1000万平方米之间，尤其是10月中下旬之后，调控政策落地后，因为价格以及销售备案的问题，积压了较多的存量，预计这些存量也将在2017年集中推售。

12月第二周惠州三区两县商品房成交2054套，成交量与排名前列周基本持平，但自11月以来各区域去化速度逐渐放缓，而12月供应量相对11月有所上升，库存量持续上涨。

(图片来源：网络)

据惠州中原地产数据显示，11月份全市新房成交量为8386套，环比下滑45%。不过在新房供应方面，11月全市新房供应7804套，供应大涨178%，供应面积为775211.23平米，环比上涨149.73%。

深圳客是否继续住到惠州市场需求将是2017年惠州楼市走向的关键因素。惠州世联行的统计数据显示，前三季度，深圳客在惠州市场的占比高达56%，本地客户的购房占比仅为28%，惠州各片区深圳客占比情况分别是大亚湾片区深圳客占比93%、惠阳片区占比80%，仲恺、惠东深圳客的占比都高达75%，惠城区则相对较低仅有30%，博罗区域占比20%。

世联行研究指出，受楼市调控政策出台影响，近两月，深圳客在惠州萎缩相当厉害，楼市中购房者观望情绪浓厚，预计于2017年3月至7月，市场正常趋于缓和开发商或将以价换量，市场价格进入调整期。下面，小编为大家推荐几个近期成交较热的邻深万元盘，它们还能再笑多久，拭目以待。

小径海岸城花园12月17日推出“梵高的海”14栋新品，户型为35/46㎡单身公寓。35㎡户型均价约33万/套；46㎡户型约50万/套，均价9500-11000元/平。 另外项目12栋还有少量房源在售，详情可拨打免费电话咨询。

凯南莱弗城12月3日已推出三期11/12栋，户型为建面78/88/90/120平米2-4房，价格区间为12500-13000元/平米。另外，凯南莱弗城有建筑面积为35平米的单身公寓在售，分布在1栋，均价10000元/平米。（以开发商公布为准）

碧桂园太东公园上城主推1/5栋，户型为建面96/111/128平米的3-4房，96平米向南，111平米户型主阳台朝北，价格区间在14000-15000元/平米，剩余约200套房源，另6/11/12栋少量天地楼房源在售，户型为建面95/110/128平米，均价15000元/平米。另外，碧桂园太东公园上城9栋新品推出时间待定，户型建面为95-128平米3-4房。

碧桂园南站新城目前样板间持续开放中，在售约88-127m²3-4房，具体为88平3房、115平4房和127平4房，预计2018年带装修交楼，楼栋2梯4户，均价14000元/平，具体信息以开发商公布为准。碧桂园南站新城分5期开发，1期由8栋超高层住宅和14套低层住宅组成（1栋57层公寓，一栋59层、一栋53层、3栋39层、2栋36层的超高层住宅，14套3层的低层住宅）。

壹方天第分三期开发，12月10日加推2栋带装修90平3房户型，均价1.5万/平，130平3房2厅2卫，均价1万/平左右，认购享1万抵开盘96折优惠，开盘当天另外送家电基金，整体均价1.3万/平。另外壹方天第3-6栋77-131平3房及184平5房单位，3房户型有77平、93平、108平、115平、128平、131平房源，均价15000元/平。