惠州冠华城桂香园三期真的值得购买吗?看完这篇再下决定!

大家好！我是湾区房产西蒙哥，把楼盘切开来看的房产测评师。今天给大家介绍一下最近惠州中介都在热推的冠华成桂香园三期项目，到底是佣金比较高呢，还是项目确实非常好，我们来看一下真实情况吧！

　　项目名称：冠华城桂香园三期

　　1、惠州冠华城桂香园三期开发商是什么公司?这家开发商怎么样？

　　冠华城桂香园开发商冠华城集团2003年成立，在深圳开发过龙华世贸广场以及桂冠华庭小区，惠州冠华城桂香园是排名前列个项目，共分四期开发，一期2007年开盘就已售完，目前在建的是三期。开发商实力一般，既不是央企国企，也算不上民企头部企业，不过毕竟在深圳开发过几个成功项目，就背景实力来说在大亚湾应该属于中等水平。

　　2、大亚湾冠华城桂香园三期位置怎么样？批地时间是哪一年？

　　项目位置位于大亚湾西区龙山一路东侧。

　　3、冠华城桂香园三期项目概况和楼盘详情? 物业公司是哪家？东亚俪景轩交楼时间，什么时候交房？

　　冠华城桂香园三期占地4.7万平方米，建筑面积24.3万平方米，共有12栋高层组成，层高为33层，采用两梯五户设计，容积率3.6，绿化率34%，小区总户数1792户，车位比1 :1.1。

　　物业引进的是开发商自己的桂香园物业，物业费为2.5元每平米，预计交楼时间为2024年的五月，交付标准为毛坯交付。

　　4、项目备案价多少？目前的较新房价是多少？冠华城桂香园三期多少钱一平方

　　项目目前在售的面积段有77、84、92的三房和101平米的四房，备案均价为18000元每平米。我们就以84平米的三房为例，给大家做个预算，首套房首付四十七万，三十年等额本息月供6499元。

　　5、惠州冠华城桂香园三期交通规划怎么样？

　　冠华城桂香园三期周边配套，公交出行方面，经过小区的共有五条公交线路，公交出行还算比较方便，自驾车出行，门前有两条主干道，分别为龙山一路和石化大道，轨道交通方面，小区距离在建的深圳地铁14号线沙田站五公里左右，距离规划的未来深大城际两公里左右。

6、冠华城桂香园三期附近学校有哪些？周边商业配套怎么样？

　　我们再来说说教育配套方面，小区自带一所18班制的幼儿园和一所公立小学，小学即将动工，将和小区在2024年同步交付。

　　7、惠州冠华城桂香园三期缺点？有哪些优劣势？

　　现在来做个总结，项目的优点是位置确实好，临深一公里范围，前往在建的地铁也不算远，未来还在规划未动工深大城际也离得很近，而且小区自带幼儿园和公立小学，这一点对于有小孩上学的需求的人来说，解决了一大头疼的问题。

　　项目的缺点是靠近龙山一路是主干道，而且有高压线，所以尽量避开靠近龙山一路的这几栋，另外项目77平米户型，虽然可以做三房，但是却是朝北的，大家记住朝北的房子坚决不能买，弊端很多，比如常年没有阳光，衣服只能靠晾干，室内容易受潮变霉，冬冷夏热，冬天吹的北风居多，室内很冷，夏天吹的以南风居多，凉风吹不进来，室内闷热；

科学尚未普及，不懂房子的房产中介10个里面有8个。我是专业排名前列服务第二的湾区房产西蒙哥（VX：189-23894522）。 帮客户选房，一个劲儿的帮着开发商吹牛那都是扯淡，把客户放在心上，帮他们买对不买贵才是王道。 谁的钱也不是大风刮来的，宁可少点业绩也要帮客户选对房，欢迎咨询带看；

　　8、惠州冠华城桂香园三期怎么样？可不可以买? 升值空间怎么样？惠州冠华城桂香园三期有什么问题？

　　实话来说，毕竟开发商和物业不是国内头部房企，在品质和服务上还有进步的空间，那么整体在大亚湾只能算中等水平。