大爆发!小金口连推5宗地,起拍总价超6亿元

平淡了数月的惠州土地市场

再次迎来了春天

据惠州土地挂牌交易系统显示，10月底至11月初，惠州小金口片区将推出5宗地块，总面积超14万平方米，总起拍价突破6亿元。

据了解，地块分别位于小金口金鸡地区、小金口街道办事处附近以及小金口汤泉片区，其中位于汤泉片区的为一宗三连体商住地块，也是本次小金口推地的重头戏，合计面积超13万平米，挂牌起始价近6亿元，为下半年以来体量较大的商住用地。 起拍价近6亿！汤泉一宗三连体地块即将挂牌 据惠州公共资源交易中心显示，10月20日，小金口汤泉片区将有三宗地块挂牌出让，挂牌编号分别为GP2017-31，GP2017-32和GP2017-33。根据提供的地块区位显示，三宗地块相连，合计面积达132072.6平方米，为惠城下半年挂牌的较大一宗商住用地。

其中，GP2017-31、GP2017-32和GP2017-33土地面积分别为83839.6平米、28955.8平米和19277.2平米， 建筑面积分别为198330平米、78538平米和52412平米，建筑面积达32.9万平米。另外，3宗地块挂牌起始价分别为35750万元、14180万元和9480万元，合计5.941亿元。经计算，地块起始地面价为4498元/平米，楼面价为1804元/平米。

资料显示，三宗地块均要求较低开发投资总额，含地价合计需投入不少于14.2亿元，如地块以底价出让，至少需投入8.26亿元。另外，交易公告要求， GP2017-32地块的竞得者，还须按照《规划设计条件告知书》的规划要求和惠城区教育部门提出的建设标准，承担B05-11-02-01-02地块幼儿园的建设，建成后无偿交给教育部门使用。

地块临近建设中的金泉路、白石路，为汤泉白石地区主要交通

三宗地块位于建设中的白石路与金泉路的交汇处，而这两条道路未来将是该地区的重要交通枢纽。

据悉，金泉路和白石路建设工程是市政重点项目，两条道路位于市区西北部，是汤泉及白石片区重要的城市次干道，总投资约5.4亿，工期2年，于2016年动工，计划2018年中期完成。两条道路设双向6车道、设计车速40千米/小时，并配备给水、雨水、污水、电力、电信及燃气等市政管线。

金泉路主要承担汤泉、白石片区之间的横向交通联系。金泉路北接惠州大道（惠博新城小区附近），东至规划的小金河大道，长约4.75公里。该路段以白石路为界分为东、西两段，其中西段长约2.86公里，起点与惠州大道平交，沿规划线位向东下穿惠河高速穿孔桥后与白石路平交；东段长约1.89公里，自白石路交叉口沿规划线位向东接小金河大道预留路口。

而白石路呈南北走向，起点通往惠博大道，终点与金泉路相交，规划道路总长约2.1公里；主要承担白沙堆、白石与汤泉片区之间的纵向交通联系，并实现与惠博大道等城市主干道之间的交通转换。

片区内已有多个房企布局，为赣深高铁北站的辐射地区 据悉，地块附近已有多家知名房企在此布局，包括鑫裕集团、中海地产、五矿地产以及方圆地产等，其所建楼盘也偏向高端群体，如金裕惠博新城、中海汤泉、五矿哈施塔特、方圆东江月岛等高端别墅盘。

此外，赣深高铁惠州北站规划建设于白石地区附近，建成后地块离高铁站点较近，为高铁效应的辐射范围。

 2宗商服用地即将挂牌，或建商业、商务或科研机构

10月13日，位于小金口金鸡地区挂牌编号为GP2017-29的商服用地挂牌出让。地块面积为3600.5平方米，起始价1250万元，出让年限为40年，目前该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件。据交易公告显示，地块适建加油加气站及配套设施。

GP2017-30地块现状

另外，10月19日该片区还有一宗编号为GP2017-30商服用地挂牌，位于小金口街道办事处附近，面积为7194.1平方米，规划建筑总面积达37917平方米，起始价为2700万元，土地性质为科教、商服用地。值得一提的是，要求地块开发投资总额不少于12200万元（含地价），假设该地块以底价成交，那么开发投资金额将达1亿元。

此外，根据公告，地块未来可建设科研事业单位、商业、商务、娱乐康体及配套设施，目前已具备动工条件。

* 惠州买房帮原创 *