选房的超级技巧!不管房价降不降,这都是永恒真理

作为一个初次购房的人，你是否经常会感到迷茫，买房时该了解什么，该怎么判断这个房子好不好呢？

众所周知，买房在中国人的眼里可谓是重中之重的大事，小到房子格局，大到城市规划，从户型大小到小区绿化，无不追求面面俱到。

刚毕业出来三年的小胡，去年交了女朋友，近期准备买房结婚。

排名前列次买房，也希望10年内可以不换房，但因为是打算这两年就装修住进去，所以对位置、配套、小区环境等各方面要求比较高。

1、经济适用量力而行

小胡刚出来几年，暂时未能支付全部首付，尚且需要父母的援助。

但从买房到入住，需要的可不仅仅只是首付，除了首付款，后续交楼后的装修费建材费也是一笔不小的费用。

购房前需要根据自己的经济情况做好预算，建议小胡在选择按揭贷款时，每月的月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则可能会影响生活质量。

2、先选地段再选户型

看一个楼盘，首先得了解楼盘的地段。

小胡找的是婚房，将来会有孩子，此次购房还得考虑到以后孩子的入学问题。

所以除了满足基本生活需求，周边的教育配套必须齐全。

考虑到近5-10年暂不会换房，地段选好之后，可以根据片区均价和自己手上的资金再选择房型。

（PS：说到入学问题，小编建议大家及时办理居住证和社保，目前惠州入户要求颇高，需要同时具备两个条件，要持有本地居住证3年和购买3年社保方能办理入户，届时孩子才能在楼盘配套的学校就读。）

3、确定周边的交通生活圈

现在比较常用的交通工具是公交，轻轨、高铁等，所以周边是否有大型公交站、轻轨站、高铁站都是我们重点关注的。 一是为了出行方便，二是考虑到拥堵情况。若轻轨有直达，那么便可以更好解决拥堵的问题。 其次周边是否有商超也是我们买房选地段时需要考虑的一个因素。

如果周边目前还没有比较大型的购物中心或者商业配套，需要去判断该区域未来商业的发展，有一个办法供大家参考： 即参考商圈内的店家，看看有没有屈臣氏、星巴克这一类需要精密选址的商铺，因为这一类型的店在开业之前都需要很长时间进行成本预算和市场反馈预算，分析店址对自己的实际收益会不会大于运营成本。

4、小区绿化率要不低于30%

居住环境有一个重要的硬性指标：绿地率，它指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

一般情况下建议选择绿化率在30%以上，如果能达到50%~60%的绿化率就更好了，说明小区的绿化面积较高，居住和生活也会相对舒适。

5、房子要全明采光

常年日照少的房子，一进去可以感觉到些许的潮味。

一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是较好的，另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。

南北通透则较佳，南北通的房子冬暖夏凉，是居住最舒适的朝向。

买房是一件慎重的事，看房选房还有许多需要了解清楚的问题。提前做好准备再买房，虽不能说保证万无一失，但至少房子也不会选错。

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