超13万套!2017年惠州成交量历年第二高 广东排名前列位!

蓦然回首，2017年惠州楼市已划上圆满句号！这一年惠州新建商品住宅卖了13.33万套，成交面积1390万㎡，虽不及2016年的癫狂，但仍暗涛汹涌，占据史上第二的位置。与此同时，惠州新建商品住宅的成交量，是广东排名前列位！

珠三角主要城市2017年新建商品住宅成交对照

成交量历年第二 成交金额史上较高

据惠民之家数据研究中心统计，惠州全市2017年新建商品住宅成交133343套/1390.33万㎡，同比分别下跌约15%、14%，虽不及2016年火爆，但成交量实属历年第二高。据统计，2016年惠州新建商品住宅成交157546套/1614.79万㎡。

成交金额方面，2017年惠州新建商品住宅成交突破1400亿元，史上较高。

近5年惠州新建商品住宅成交数据对比

3月成交较高峰 年底翘尾

从各月度成交数据分析，2017年惠州新建商品住宅有两个临界点：3月和11月。

3月粤港澳大湾区规划的提出，给身在其中的惠州打了“鸡血”，当月的成交量激增，达到全年较高；随后4月5月的成交依然处于较高的水平。另受“金九银十”以及岁末冲刺的影响，11月、12月的成交量迎来了第二波高峰。

而其他月份则在“限售”“供应从紧”“房贷紧缩”的背景影响下，成交虽有波动，但亦趋于平稳。

2017年惠州新建商品住宅各月度成交分析

成交量大亚湾排排名前列 惠城居第二

从全市各县区来分析，2017年临深片区依然最为火热。其中大亚湾新建商品住宅网签34653套，独占鳌头稳居全市排名前列；而惠阳网签22413套，略逊色与惠城，排名第三。这两个片区成交量占整体成交的43%。

而惠城这位“老大哥”，这两年表现不及大亚湾出彩，但仍以22881套的成绩，稳居第二，占整体成交17%。仲恺这两年因规划利好，供应大增，大放异彩，连续两年成交破万套，其中2017年网签12568套。

而从各县区历年成交的表现分析，仅惠阳、龙门呈上升趋势，惠城、仲恺、大亚湾惠东、博罗均有不同程度的下滑。

2017年惠州各县区新建商品住宅成交分析

2017年惠州各县区新建商品住宅成交占比

全市供应13.64万套 同比涨近5成

供应方面，据惠民之家数据研究中心统计显示：2017年惠州新建商品住宅供应136439套房源，供应面积达1415万㎡，同比均涨约48%。据统计，2016年惠州新建商品住宅供应92439套/953万㎡。全年供求比为1.0，供求比在0.8-1.2之间，处于供求较为平衡的状态。

从月度供应分析，受到“金九银十”和岁末房企业绩冲刺的影响，9月、11月、12月是供应较多的3个月份；其中9月供应量较大，全市供应破2万套/200万㎡。

2017年惠州新建商品住宅各月度供应统计

从各县区供应分析，惠湾区是供应大头，大亚湾供应量较大，其次是惠阳，再到惠东，这三个县区供应将占整体供应近5成。

2017年惠州各县区新建商品住宅供应统计

2017年惠州各县区新建商品住宅供应占比

数据说明：

1.惠民之家出品的数据均为惠州全市网签系统的数据，而网签具有一定的滞后性。

2.数据统计周期：2017年1月1日-2017年12月31日