龙光城,老异作为业主的浅思考!
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2016年4月16日,这是老异购房历史上一个重要的日子,因为这一天已经是老异购买第七套房子了(低调)!!
老异购房七回合
当然,老异绝不是炒家,购买的每一套房子都有响当当的自用理由,几乎都是“房住不炒”!!
先后购买了丽湖花园,亏损5万卖出,当时还未进入地产界,未能看到房地产市场的光明前景;JX花园,这次购房实现所谓从“农村”到城市的居住升级;万科东海岸,考虑度假用滴;南京翠屏国际城,考虑将来可能回乡养老用滴;福田JZY中心,当时买来用做办公,现已出租;福田XXXXX,目前居住物业,从当初购买1万多,已经涨到7万多。其中半数已卖掉,略收若干哈!
第七套,大亚湾龙光城,自用投资兼顾,不排除因为那美丽的湖景,不时去住段日子。
纵上所述,前后凡购买七套物业,基本都是以自用为目的。
外行看热闹 内行看门道
购买龙光城的原因,源自于一次看楼的历程,颇有点“惊心动魄”的意味。当时驱车深汕高速,掠过坪山,突然眼前一亮:“大亚湾人民欢迎您”。还没完全反应过来,白色X5已驰过深圳,进入大亚湾地界。
前方便是成片成群的高楼物业,也是老异本次行程的目的地之一龙光城。龙光城几乎是贴着深圳的边而建,房价却只有1万多,而一侧的坪山房价最起码3万起!当然,这只是心动的开始。
接着就是作为专家团身份的考察,可是越看越兴奋,心也禁不住痒痒起来。所谓“外行看热闹,内行看门道”。
其实现在的深圳购房者,哪个不是房地产专家,个个可谓门清。
“冲冠一怒为红颜”
下面就简单说说当时“冲冠一怒为红颜”的买房心路。
首要理由就是,经过数度的楼市沉浮,尤其深圳房价的突飞猛进、高不可攀,如今的惠阳大亚湾,早已不是所谓度假、投资的置业目的地了。用“逼上梁山”也罢,用“心甘情愿”也罢,反正现在过去置业,基本目的就是买房自住,结婚养老。
一个拥有自住观念与行动,再加上三级市场活跃的楼市,就标明着一个正常楼市的崛起。这,也是老异下定决心的初衷!
如今的大亚湾,不仅夜晚亮灯率高企,二手市场也风起云涌。老异的一个大学女同学,早我两年前在大亚湾购房,装修时曾经遭到物业的冷嘲热讽,像看怪物一样。可现在明显不一样了,每天电话接到手软,因为旁边建了个万达广场,深圳人蜂拥而至。
大亚湾商业纷纷崛起
有居住就有需求,大亚湾的商业启动,也响起了惊天号角。在大量“深圳客”涌入的中心北区、西区北部片区、临深坪山河片区等,当时还无一家营业中的大型商业体配套。尽管慢了一拍,大亚湾该出手时还是出手,2015年以来,大亚湾的综合性商业体纷纷入驻,遍地开花。
目前已经建成、在建的就有万达广场、龙光城购物中心、灿邦新天地、碧桂园翡翠山等。而这么多家商业体都将在未来一至两年相继开业,仅在龙海二路沿线就出现了约40万平米商业。而龙光城购物中心,总建筑面积约26万平米,商业总面积堪称众生老大,其影响之巨可想而知。
据悉,龙光城已经有沃尔玛、博纳影城、等驰名品牌商业陆续进驻,龙头效应已显著提升。
一个拥有20万居住人口的超级大城,正规乃至名校教育是必不可少的。老异也欣喜地看到,从晶晶幼儿园、大亚湾三中、华中师范大学附属惠州大亚湾小学(南区)、华中师范大学附属惠州大亚湾第二小学(北区)如今已正式开学,一站式教育大城看来特别不是盖的。
客观态度看地铁看未来
交通,当然更不可少。不久前老异身临项目现场看到,深圳东部公交M325、M497已经通车,可以直达坪山高铁站;五线社区巴士,可以抵达深圳CBD。业主们的呼吁,也为公交的开通发挥了重要作用。
至于地铁14、16号线,这大概是龙光城业主的痛,目前看两线尚无一线直抵龙光城,但最近距离也不过2(部分道路打通后)-5公里,相信百分百一定有公交接驳巴士。未来看,除了惠州自身规划的地铁线路,与深圳接驳的还有 8 号线、19 号线、21号线都在抓紧对接。
老异坚信,无论深圳、还是惠州地铁规划,应该也不会忘记这座拥有20万人口、总建筑面积约500万平米的超级大城!因为地铁规划,正是人群需要的客观反映。
最近则令人兴奋的是,南坪快速三期计划在2018年建成通车。建成后将和一期、二期一起形成深圳市第二圈层的横向联系通道,连接坪山、横岗、龙华、南山和西部港区等主要功能组团,届时开车从福田至坪山半个多小时。当然,还是免费哈!
八年砥砺 王者归来
老异闻悉,沉寂了一年的龙光城,进入2018年后将大放异彩。惠湾区八盘联动,更将让“龙光”这个品牌在惠湾家喻户晓、妇孺皆知。“东部置业,还看龙光”,是龙光地产2018年的响亮口号。
数据显示:碧桂园、新力地产、金百利实业、德丰地产、华远地产、中联地产以强势销售业绩,位列大亚湾2017销售业绩TOP7。
2018,龙光王者归来,龙光以及龙光城将重回惠湾之巅。龙光城进入2.0时代,以高层为大城基础,以洋房级公寓为两大拳头产品推向市场,其中,珑学府建面约96-119㎡臻装高层 近期即将上市。
要问老异喜欢龙光城的什么?86万平米湖系园林、2.7公里环湖跑道,特别是老异的真爱。每当临湖而依,自然平心静气、诗情画意。湖有南湖北湖,纯粹湖泊也没有86万平米那么大,可保持完好生态系统的双湖,竟也让龙光城画龙点睛、熠熠生辉。
2018置业,就看大亚湾!
《关于惠州限购的十点思考》文章中提到,粤港澳大湾区9个城市8个区域都已限购,就只有惠州没有限购,而只是限售,新购商品房三年后才准交易转让。这个政策的出发点,是鼓励大家在惠州的置业自住。
随着深圳其他周边城市的限购,大量的购买力涌向惠州,就连博罗等地方的楼盘都被疯抢,只因价格够便宜。这种恐慌是怎么形成的,限购形成的。现在惠州这个闸门依然没有关掉,确实是很符合深圳这个城市东进的战略,而整个阀门却一直悬在那里,让大家更是停不下来。
实际情况是,大家在这种“稳定的价格下”疯狂入市,就连早几年滞销的楼盘,都悄悄重新包装上市,依然被热捧。如果惠州不限购,粤港澳大湾区大批的刚性购买力就会涌入惠州。
所以,2018年,老异看好惠州市场,尤其大亚湾,以及老异的家门龙光城!
龙光城
(供稿:我是异形)
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