新房购满3年才可转让? 那要换房该怎么办?

半个月前，惠州市出台楼市调控新政，政策明确规定：新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方可转让，不得以虚假装修等变相提高房价等。

新政出台，令一些开发商措手不及，也令不少购房者摸不着头脑。

但是从长远来看，新政出台大大规范了惠州房地产市场的秩序，让开发商不敢肆无忌惮捂盘、涨价。当然，在政策影响下，首次购房的人群在选择上就需要慎重了，如果贸然买了一套不满意的房子，在新的政策下，3年之内无法交易，换房的愿望难以实现；如果直接购买二套房，首付4成，房贷利率普遍上调10%，也是一道难关，没有雄厚的经济能力还真玩不转。

对于收入一般的刚需购房者来说，推荐选择马安、惠博沿线的小户型，总价低，月供压力也小；对于收入尚可的白领阶层来说，推荐城区内的的品牌盘，不仅配套齐全，而且环境也相对较好；对于不差钱的土豪而言，选择就方便的多了，只要心情好，想买哪里就买哪里！

今天焦点就为不同收入的购房者带来一些比较适合的热门楼盘，希望对您的置业有所帮助！

推荐理由：美丽洲位于马安，楼盘拥有大社区，小区内拥有天鹅湖，且绿化率高，适宜居住。

效果图

动态：美丽洲预计4月底推出6/7栋建面79-114平米住宅。另在售9栋公寓，建面45-75平米，均价9000元/平米。楼盘内部天鹅湖已建好。（具体以开发商公布为准）

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项目简介：美丽洲打造50万㎡城市幸福计划区；项目英伦园林，融合入山水意境，1万㎡湖畔，1.8公里环湖慢跑道，打造宜居大城。美丽洲规划打造5万㎡一站式商业圈，其中包括内部3万㎡城市综合体，2万㎡的繁华商业街，购物、休闲、健身、娱乐、餐饮一站式生活配套环伺居所。

交通图

交通状况：乘坐3、29、D1路公交车到东安花园站下车即到项目。

物业地址：惠州惠城马安惠州大道1号（惠州大道与三环东路交汇处）

推荐理由：合生国际新城地处于惠州市惠城区三环东路旁，大型社区，旁边有九年制合生实验学校。

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动态：合生国际新城现23/28/41栋在售， 23栋为建面120㎡3房户型和建面144㎡4+1房户型，28栋建面131㎡3房户型、建面169㎡4+1房户型，41栋为建面83㎡2房户型；价格11000-12000元/㎡。（以开发商公布为准）

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项目简介：合生国际新城地处于惠州市惠城区三环东路旁，东部新城门户水口中心区。项目总占地面积64万平米，分为东、西两个区域。西区规划建设为纯别墅社区，占地31万平米，建筑面积21万平米，共653户，已全部销售并入住；东区为合生国际新城洋房区，总占地面积为33万平米，总建筑面积104万平方米 ，总规划住宅4579户，分七期来开发。合生国际新城由合生创展东部公司投资开发，定位为别墅大盘、大中户型为主的社区。小区配套完善，游泳池、网球场、惠州近1万平米商业会所；小区专属特蕾新中英双语幼儿园，让孩子赢在未来；12万平米水口文体广场咫尺距离，徜徉十万平米湖滨公园，3公里长漉江沥滨水休闲带，亲近自然生活；惠州星级酒店--皇冠假日酒店，与合生国际新城社区仅一步之遥，带来便利城市生活。不出5公里车程的城市综合配套有吉之岛商业中心、名校惠阳高级中学瞬间可达。合生国际新城随着小区的不断成熟，生活配套日趋完善。

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交通状况：乘坐9路、236路可直抵合生上观国际门口，16路、318路等公交车于水口办事处下可到达。

物业地址：惠州惠城水口三环东路旁（皇冠假日酒店对面）

推荐理由：江湾公馆二期位于金山湖片区，周边有河南岸小学，方直广场，金山湖公园，成语公园等配套。

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动态：江湾公馆二期现主推5栋，户型为建面107/116/140㎡，剩余约30套，均价15000元/㎡。（以开发商公布为准）

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项目简介：江湾公馆（二期）位于惠州金山湖，坐享金山湖CLD与河麦繁华商圈双门户。项目拥揽“一江三园”生态资源配套，足不出户就可观西枝江景，畅达55万平方公里金山湖湿地公园、河南岸公园、红楼滩公园。江湾公馆紧邻惠州繁华配套全的河麦商圈，可享港惠新天地、人人乐、天虹商场等商业配套；周边教育资源云集，拥有东江小学、河南岸中学等学校配套，未来项目周边还将规划建设3000平幼儿园和惠州公立小学。江湾公馆二期总建筑面积1.9万㎡，由6栋建筑组成，是目前惠州具现代设计理念的精品住宅。无论建筑、园林、室内结构还是商业氛围，均独具一格。项目采用2梯3户V字形设计，户户向南；户型采用建筑面积86-120㎡N+1百变设计，户户配送阳光庭院。

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交通状况：公交：46、50路，白泥路北站下车即到。

物业地址：惠州惠城金山湖金山湖斑樟路与白泥路交汇处

推荐理由：保利达·江湾南岸位于江北沿江路，可享受江北成熟配套，居住环境安静舒适，江景视野开阔。

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动态：保利达·江湾南岸二期15/16栋在售，户型为建面138/149/169平米，剩余约40套，均价17000元/平。另项目二期6/8栋叠墅已推出，共22套，户型为建面237-406平米，价格25000-35000元/平。（以开发商公布为准）

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项目简介：保利达·江湾南岸是由港澳住宅专家——保利达集团倾心打造。保利达集团是一间拥有三十余年历史的多元化大型跨国集团公司，主营业务涉及房地产开发、基础建设、能源开发和金融证券等多个领域，并成为所涉及行业的佼佼者，业务遍及英国、香港、澳门和中国大陆等多个国家和地区。保利达·江湾南岸屹立于江北CBD之上，集城市行政中心、商务中心和文化中心于一体，享多种城市配套。位处东江上游，于江北CBD的3.5公里东江岸线中，1.5公里江景，享滨江公园生态绿地。保利达·江湾南岸项目占地约14.6万平方米，总建筑面积约72万平方米，分四期开发。江湾南岸首期推出125-260平方米的住宅，1:2.3的车位比，超其他住宅1:1.2的车位比，无需担忧爱车。项目拥有250,000㎡商业配套、城市滨江住宅、双无边际泳池、国际双语幼儿园等多种生活配套环绕。政府已规划在保利达·江湾南岸住宅用地旁边进行打造大型综合体等多种商业业态，保障保利达业主商住独立的便利生活。

交通图

交通状况：公交路线:2、24、26、34路公交车于水北新村站下车即可抵达项目 驾路线: 云山西路(市政府)——云山东路——菊花一路——期湖塘路——沿江路——项目（广电新闻中心旁） 东江大桥——菊花二路——期湖塘路——沿江路——项目（广电新闻中心旁） 惠州大桥——文昌一路——期湖塘路——沿江路——项目（广电新闻中心旁）

物业地址：惠州惠城江北江北沿江路8号（广电新闻中心旁）