惠州地铁要泡汤?房子还能买吗?

最近，网络上关于“惠州地铁不建了”的消息被传的沸沸扬扬，一些媒体解读为投资客紧急撤离、惠州临深房价大跌……真实的情况是怎样的？惠州的房子还能买吗？01两个核心问题事情的起因源于一则官方回复。11月27日，惠州市发改局回应了14号线惠州段推动进程问题，原文如下：深圳地铁14号线惠州段延长段已纳入我市城市轨道交通线网规划，但目前我市尚不具备地铁建设条件，近期无法动工建设。

请粉丝们注意，这则官方回复有两点值得关注，一是“我市尚不具备地铁建设条件”；二是“近期无法动工建设”。全文并没有提及惠州地铁不建了，部分媒体解读惠州地铁泡汤、投资客紧急撤离、惠州房价大跌等等，只不过是以标题博人眼球罢了。真正触及到惠州投资者利益的问题只有两点：1、惠州不具备地铁建设条件，那么惠州地铁由谁来建？2、近期无法动工，那么何时才能动工？弄清楚这两个核心问题，我们才能搞清楚惠州的房子到底值不值得投资。02看懂趋势就没有质疑关于排名前列个问题，相信很多人心中已经有了答案，但隐隐约约地不是那么肯定。惠州不具备地铁建设条件，一方面是财力不足，另一方面是卡在市区常住人口上。城市申报建设地铁的标准为：一般公共财政预算收入300亿，GDP达到3000亿，市区常住人口300万人。惠州市区常住人口只有254万人，以惠州当下的人口增速来看，近期确实不具备建设地铁的条件。既然惠州不具备建设地铁的条件，为什么交通运输部还发文【1】推动深惠地铁的建设？非常明显，14号线惠州段本来就是给深圳下达的任务，和惠州无关，从另一个角度来说惠州是躺赢也不为过。深圳建地铁是很快的，而且5天一层楼的“深圳速度”已经成为中国大陆形容工程建设速度非常快的形容词。仅2020年，深圳就新开通了7条地铁共计107公里，试想，延长到惠州这区区10公里4个站点，对于深圳来说是轻松加愉快的。

事实上，从近期高层的谈话和重要会议精神中不难发现，国家对于深圳-惠州轨道交通的互通互联，甚至比深惠人民还急切！10月31日，习近平总书记在《求是》杂志上发表重要文章——《国家中长期经济社会发展战略若干重大问题》中提到：长期来看，全国城市都要根据实际合理控制人口密度，大城市人口平均密度要有控制标准。要建设一批产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的郊区新城，推动多中心、郊区化发展，有序推动数字城市建设，提高智能管理能力，逐步解决中心城区人口和功能过密问题。需要控制人口密度的城市一定包含深圳，而交通便利的郊区新城，无非就是惠州临深的白云新城。12月7日，国家发展改革委组织召开专题会议，全面部署加快京津冀、长三角、粤港澳大湾区城际铁路和市域（郊）铁路规划建设，整体推进三大区域轨道上的城市群、都市圈发展，打好打赢三大区域城际铁路和市域（郊）铁路建设攻坚战。12月16日，国家发展改革委于线上召开12月份例行新闻发布会，新闻发言人孟玮表示，今年以来，经报请国务院领导同志批准，国家发展改革委结合“十四五”规划研究，提出拟将三大区域城际和市域（郊）铁路作为重大工程纳入“十四五”规划，整体推进建设。相信看懂趋势的人对惠州地铁已经没有任何质疑了，惠州不是对建地铁不热情，而是在等深圳牵头，交通运输部要求通过1-2年时间启动深圳14号线东延至惠州惠阳项目，这其实就是惠州地铁动工的时间范围。那么惠州的房子到底能不能买？答案是肯定的，而且要抓紧买，迅速买，等到所有人都确信地铁利好后，惠州临深早已完成一轮上涨了。03还有一个地铁站保底投资策略偏保守的人会发出疑问：如果惠州地铁真的无限期推迟，或者地铁建设很慢，投资周期拉得很长，将导致投资收益率低的问题。其实有深圳地铁14号线沙田站保底，投资沙田站周边物业，既有通勤价值、使用价值，也有投资价值，可以说是立于不败之地。根据深圳地铁14号线较新情况，12月18日，14号线福新铺轨基地排名前列节轨排已完成铺设，预计到2021年底，线路总长约141.23km的轨道铺设任务将全部完成。这意味着未来1-2年，深圳地铁14号线就会通车，随着地铁的开通，沙田站附近的商业将全面激活，租住人群大幅激增，进而提高区域的房价和租售比，与此同时，消费、娱乐、教育需求也将促进片区的全面发展。

查询地图和多家售房平台后发现，在沙田站辐射范围内，少有在售的项目就是碧桂园深荟城。百度地图显示，碧桂园深荟城距离沙田站约2.3公里，更加令人惊喜的是，项目距离14号线惠州段白云站约500米，双地铁配置，无论是近期的使用价值，还是远期的投资价值，碧桂园深荟城都具有很大的想象空间。

在好奇心驱使下，进一步了解碧桂园深荟城的项目详细信息，才发现这里已经成为深圳人安家的优选项目，为什么这么说呢？目前在售的是碧桂园深荟城三期，在项目一期建设基础之上，碧桂园深荟城已经形成较为成熟的生活配套，满满的生活气息。如家长最关心的孩子上学问题，一期惠阳乐乐堡深荟城幼儿园已开园，中小学有惠阳第十小学、惠阳第八小学（惠阳淡水直属公立小学）、中山中学（广东省重点）、崇雅中学（惠阳百年名校叶挺将军的母校）等都在周边。

日常生活方面，项目一期拥有1.5万平商业街，餐饮店、便利店等都已陆续入驻营业，且紧邻土湖市场、诚杰壹中心等，完全可以满足业主的日常生活需求。

到了节假日，碧桂园深荟城的业主可以去惠阳天虹、坪山天虹或益田假日广场购物，或带着孩子去大亚湾儿童公园游玩，抑或是三五个好友结队，享受大自然的美好，项目附近有板樟岭森林公园、聚龙山生态公园、坪山中心公园、燕子岭生态公园五大公园环绕。如果说选择深圳是为了人生而拼搏，那么选择深荟城则是为了让疲惫的身心有一个可以安放的家。市场给出的反馈声音也特别真实，碧桂园深荟城三期一经发售，来自深圳的客户就络绎不绝，有些人目的是投资，有些人目的是自住，有些人兼顾自住和投资两种需求，不管什么需求，碧桂园深荟城总能满足。

碧桂园深荟城户型图鉴赏

2020年的惠州楼市特别火爆，其中有地铁的因素、有深圳40周年庆的因素、有深圳东莞全面升级调控的因素……而碧桂园深荟城三期与深圳仅一墙之隔，享有沙田站和白云站双地铁规划预期，各项生活配套趋于完善，这样优秀的项目一经入市便受到极大关注，每一次新的加推，朝向好、大户型、性价比高的单位总会一抢而空。临近年末，碧桂园深荟城三期将加推全新产品，有购房需求的人一定要抓紧机会！