大亚湾的深圳客占比达到了85% !惠湾片区会成为下一个深圳吗?

碧桂园北京国际展销中心 2018-01-20 10:54:00

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昨日小编同事去参加大亚湾房协举办的会员大会,从内部资料中看到了大亚湾楼市2017年的实际数据,资料对房地产市场做出了总结与对2018年市场展望。

昨日小编同事去参加大亚湾房协举办的会员大会，从内部资料中看到了大亚湾楼市2017年的实际数据，资料对房地产市场做出了总结与对2018年市场展望。

2017年，受粤港澳大湾区战略提出，深圳东进取得实质性发展、深惠交通融合不断加速、区域建设持续推进等利好因素的推动，大亚湾城市居住价值进一步提升，品牌房企争相进驻，区域房地产市场前景向好。

大亚湾的深圳客占比达到了85%

大亚湾依据临深地理优势，城市潜在价值逐步显现，近年来成为周边一线城市外溢需求优选，特别是深圳客户呈递增上涨趋势，近两年已傲踞市场。

这个表格显示，整个大亚湾市场从2012年开始，深圳客的占比在逐年上升。2014年是一个量变的年份，正是在这一年和2015年，深圳房价有一轮明显的上涨。大批量的深圳客被驱赶到了大亚湾市场。2016-2017年，深圳东进战略落地，更多深圳人马不停蹄地奔向大亚湾。

大亚湾成交客户区域分析，龙岗福田最多

2017年大亚湾楼市成交客户的分析，龙岗客是特别的主流，非常令人意外的是福田南山宝安人也很多。随着珠三角其他城市限购政策出台，以及粤港澳大湾区利好影响，省外人士也在增长。

现在的临深片区就像2000年以前临港的深圳，现阶段的惠湾片区就像2000年以前的深圳，为什么这么说呢？

2000年以前，深圳是临港。深圳最早开发的商品房，销售目标是港人，收的都是港币。所以最贵的地方在罗湖火车站附近，后来延伸到布心、布吉，那个时候布吉的房价和南山差不多。一些在香港无力置业的港人，在深圳买房，90年代，深圳的房价波动很大，主要原因是受香港的影响，而香港作为自由港，楼市对利率汇率非常敏感。

2000年以后，深圳大力发展福田和南山，特别是高新技术产业逐步形成、兴起。深圳经济摆脱了对香港的依赖，不再是临港了。福田、南山成为深圳地产最核心的区域，开发的楼盘也主要面向深圳人。到目前这个阶段，深圳不论是GDP，还是人口，抑或是城市竞争力，都已成长为大象级别的选手，跻身于四个一线城市行列。

再来看看临深片区

随着深圳购买力外溢，造成了惠州大亚湾、惠阳、东莞凤岗、塘厦等临深片区炙手可热。大亚湾片区不管是车流还是人流，都有了很明显的变化，随之而来的是城市居民的消费需求越来越大。相关机构统计的数据显示，在惠州临深的惠湾片区，2000年以来大亚湾片区卖出了约20万套房子。

大亚湾配套的改善与政策的推动

随着粤港澳大湾区、深圳东进战略的实施，大亚湾作为东进桥头堡，在交通、环境、配套等进一步改善之后，随着深圳居住需求进一步释放，未来将更多的深圳人会居住在这里，本地居住异地上班或异地居住本地上班的模式将会越来越多。你中有我，我中有你，但深惠结成事实婚姻已是一个不争的事实，深圳人在惠湾片区买走了数十万套房子，已经和未来将要入驻临深的深圳人或达百万之巨。

惠湾片区，发展一路迅猛，小编认为还是先下手为强！