惠房 | 惠州水口、金山湖、马安等片区大比拼!要买房的快来看

2016年，惠州的楼市似乎一夜之间进入了白热化阶段，房价蹭蹭上涨，供需的数值也在不断刷新。然而在2018年的今天，楼市的热度似乎不比从前了。

小编前段时间外出踩盘，询问某楼盘销售楼市的现状，该销售称楼市并非真的入秋，只是现在楼盘密集入市，客流分散，同时楼盘可选择性增大，让不少购房者的观望情绪有所增加。

的确，不少购房者的观望情绪都很高，他们似乎希望在楼市进入寒冬低谷的时候抄底出手。那么问题来了，何时何地才值得出手呢？

放眼惠州各片区，各有各的优势和不足。为了对比惠州各个片区的优劣势所在，小编特地为大家找来一业内人士，向他了解惠城各片区的现状，给网友一个参考！

惠城各片区大比拼

◆◆h o u s e

小编：惠城现在划分为好几个片区，不少购房者对片区的概念混淆不清，那么惠城主要分为哪些片区呢？

谢先生：现在片区的概念比较模糊，总的来说比较热门的有江北、江南、金山湖、马安、水口、小金口、东江新城、河南岸等多个片区。

片区分布图

江北片区江北位于东江以北，是惠州CBD所在地，同时还是惠州的行政中心、商业中心和文化中心。

小编：如果您现在要买房，你会考虑江北片区吗？

谢先生：会的，选择江北最主要的原因就是江北已经是一个成熟的片区，但是江北房价会稍高于其他片区，这点在沿江楼盘上体现的比较明显。

江北片区一角

优势    江北是惠州CBD，是惠州行政中心、商业中心、文化中心所在地，商业、交通、医疗、教育、休闲等各方面配套趋于完善，是一个成熟的片区。    

劣势    江北核心区可开发土地有限，房价高。    

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荐

楼

盘

悦榕湾：21000元/㎡（公寓）

鼎峰国汇山：12500元/㎡

雨花香府：待定(纯新盘）

御豪庭：待定(纯新盘）

经达御金湾：待定(纯新盘）

小金口片区小金口片区位于惠城区北部，与江北片区相连，目前该片区准备打造小金口中心城与赣深北站高铁新城两大新城。

小编：近年来，小金口楼盘似乎也多了起来，您认为是什么因素吸引了这些房企进驻呢？

谢先生：房企的开发一直紧随着政府的政策规划，赣深高铁北站新城的规划让这个地区的热度大增，吸引了多个房企进驻。

高铁北站新城规划图

小编：目前小金口片区比较热门的项目有哪些？

谢先生：2017年领地首进惠州，以超12亿总价在小金口拿地，项目命名为领地蘭台府。在领地蘭台府旁，保利也有个新项目——保利香槟花园。此外，片区内还有平逸中心城、金裕星河丹堤、龙光天禧等新盘。

小金口片区楼盘

优势    小金口片区集火车站、城轨站、高铁站、高速路口于一身，交通便利；离江北CBD近，享用江北配套较为便利。《惠州高铁北站地区分区规划》和《小金口中心区控制性详细规划》出台，多个房企入驻该片区，赣深高铁北站新城和小金口中心区发展潜力大。    

劣势    

小金口片区刚开始崛起，片区内的商业、教育和医疗配套有待完善。

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楼

盘

平逸中心城：10000元/㎡

领地蘭台府：待定（纯新盘）

金裕星河丹堤：9366元/㎡

龙光天禧：待定（纯新盘）

江南片区

江南片区是惠州的老城聚集地之一，目前人气主要聚集在下角与梅湖等区域，随着江南大道和惠新大道的建设，片区或将迎来新的机遇。

小编：不同于江北片区，江南片区是比较受争议的，但是片区内楼盘似乎也不少，这点您怎么看？

谢先生：江南片区由于一些特殊设施的存在，的确一直备受争议，但是江南片区是一个很大的区域，不能因为一抹黑就否定了整个片区的人居价值。靠近江北的下角区域汇集了海伦西子湾、鹏达丽水湾、银河湾等多个楼盘就能同时使用江南和江北两个片区的配套。

江南片区一角

小编：江南片区似乎也出台了建设规划，是吗？

谢先生：是的，惠新大道和江南大道沿线的规划明确了江南片区的发展方向， 此举或将推动整个江南片区的发展。生态滨水社区和西站宜居新城已经有了雏形，市植物园的打造也为江南片区加了不少分。

建设中的西出口配套

优势    

下角老城，生活配套完善，滨江区宜居；江南大道和惠新大道连通片区内外，《惠州市惠新大道沿线城市设计及局部地块控制性详细规划调整》出台，将打造生态滨水社区以及西站宜居新城。

劣势    

片区内缺乏商业综合体，老城区环境有待改善。

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盘

海伦西子湾：10000元/㎡

金山湖片区金山湖片区在惠城可以说是炙手可热，片区规划打造成“一廓四心六组团”的新城市中心，目前片区配套正在逐步完善。

小编：说到滨水社区还有金山湖片区，但是该片区的房价似乎让不少购房者望而却步。

谢先生：金山湖片区规划打造成“一廓四心六组团”的新城市中心，房价总体是比较高的。交通四通八达的金山湖片区内有方直系、中洲系和隆生金山湖中心等大盘，不少楼盘自带教育资源，区内配套有方直广场、金山湖公园等，而且配套还在完善中。

金山湖片区规划图

小编：金山湖32亿地块出让和沃尔玛山姆店的动工，让金山湖赚足了眼球，这些项目如果完工，金山湖的人气会如何变动呢！

谢先生：沃尔玛山姆店将完善片区商业配套，会为片区积攒人气。而32亿的地块将打造集住宅、商业、写字楼、酒店、学校为一体的综合体，配套的完善，会促进金山湖成为真正的新城市中心。

金山湖公园一角

优势    

金山湖片区规划好，金山湖片区规划打造成“一廓四心六组团”的新城市中心，交通便利，众多大盘汇集于此，金山湖公园、方直广场满足日常休闲与购物。

劣势    

房价稍高于其他片区，片区内缺乏医疗配套，教育配套和商业配套也有待完善。

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楼

盘

方直东岸：13000元/㎡

奥园领寓：12000元/㎡

中洲天御：11600元/㎡

隆生金山湖中心：待定（纯新盘）

东江新城东江新城位于金山湖北侧，东平东南侧，配套完善，是一个以居为主的成熟人居社区。

小编：与金山湖相邻的东江新城也是滨水居住社区，不知目前该片区的现状如何呢？

谢先生： 东江新城是以居住为主的社区，德威、中海、方直、龙光等房产大鳄均有在此布局。目前该片区只有中海水岸城、丽景湾上在售，其中水岸城也已经开发到最后一期了。

东江新城楼盘分布

小编：既然该片区以居住为主，那么该片区的配套怎么样？

谢先生：东江新城片区内虽然没有大型商超，但已有商业街能满足日常生活所需，相关配套已经趋于完善。同时，片区离东平商圈仅一江之隔，总得上东江新城还是不错的。

东江新城一角

优势    

东江新城是以居住为主的成熟片区，交通便利，教育、医疗、休闲等配套趋于完善，华罗庚中学、惠州市中医医院均在此。

劣势    

片区内在售楼盘少，价格较高。

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楼

盘

中海水岸城：12500元/㎡

丽景湾上：10000元/㎡

马安片区马安位于惠城区东部，西枝江下游。东与惠阳区平潭镇相连，西与惠州市接壤，南与三栋镇相连，北与水口街道办相连，广汕公路、惠澳大道、三环路、四环路均从镇内通过。

小编：东江新城在售楼盘似乎很有限，相比之下，马安片区楼盘不仅选择多，价格似乎也更有优势。

谢先生：目前马安片区的新盘售价在10000元/㎡左右，主要集中在三环东路周边。相比东江新城，马安片区的碧桂园天骄公馆、富盈公馆、美丽洲、中骏雍景台等新盘10000元/㎡左右的价格还是有优势的。

马安片区在建楼盘

小编：马安近年虽然发展较快，但仍处于发展初期，相关配套不知道如何呢？

谢先生：如果说价格是马安片区的优势，那配套可以说是劣势所在，总的来说片区在日渐升温，但是相关配套还有待完善。

马安片区一角

优势    

马安片区发展快，可选楼盘多，价格在惠城区有优势。马安新群上寮片区规划为产城结合、配套完善的综合发展片区，多个房企在此拿地，大多需承担配套学校建设，总体发展潜力大。

劣势    

片区自身配套缺乏，商业、教育、医疗、休闲等配套需要进一步完善。

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楼

盘

碧桂园天骄公馆：9850元/㎡

富盈公馆：10000元/㎡

美丽洲：10000元/㎡

中骏雍景台：9800元/㎡

德威江誉城：10640元/㎡

水口片区水口片区位于惠州市区东部，与江北仅一江之隔，目前主要发展区域集中在水口滨江片区和南旋片区。隆生大桥的修建，更好的连接起水口和江北两地。

小编：和马安片区一样，水口片区也有不少新盘，而且水口与江北仅一江之隔，水口是否会更吸引力？

谢先生：合生上官国际、碧桂园珑尚花园、新力城、新城鹿江风华等新盘都在水口。水口滨江片区和南旋片区的规划，吸引了不少房企的进驻，但是和马安片区一样，配套仍然需完善。

水口片区一角

小编：很多人把隆生大桥看作水口发展的机遇，对此您怎么看呢？

谢先生：水口和江北一水之隔，但无论是走中信大桥还是惠州大桥，都需要绕一个大弯。隆生大桥一旦通车，将会在很大程度上方便水口市民来往江北，但想真正崛起，水口还需完善自身配套。

隆生大桥区位

优势    

水口片区与江北仅一江之隔，隆生大桥将更好地连接两个片区。在售楼盘多，价格有优势。水口滨江片区和南旋片区的规划吸引众多房企进驻。

劣势    

片区自身配套缺乏，商业、教育、医疗、休闲等配套需要进一步完善。

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楼

盘

合生上观国际：10300元/㎡

碧桂园珑尚花园：9600元/㎡

新力城：10500元/㎡

新城鹿江风华:10450元/㎡

河南岸片区河南岸位于惠城南部，是惠城区的南大门，同时也是惠城区的主要商贸区，片区发展较为成熟，是一个宜居片区。

小编：相比正在崛起的区域，不少人还是希望直接买成熟片区的房子，不知道河南岸有哪些盘可以考虑呢？

谢先生：河南岸目前有民泰九峰、鹏达南山壹号、隆生花边岭东、永和苑，如果是想更靠近市区的话，隆生花边岭东和永和苑是个不错的选择。

河南岸片区商业配套

优势    

河南岸片区属于惠城区较为成熟的片区，有成熟的商业、完善的教育、医疗及休闲配套，交通便利，是个宜居的成熟片区。

劣势    

在售房源少，价格较高。

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盘

民泰九峰：待定（纯新盘）

鹏达南山壹号：10850元/㎡

隆生花边岭东：13500元/㎡（公寓）

永和苑：11000元/㎡

小编手记

每个片区都有自身的优势和不足，成熟的江北片区让人们向往，但房价相对较高阻碍了多少人的脚步。同是惠州房价佼佼者的还有金山湖片区，该区域作为惠州规划的又一城市中心，相关配套虽然还在完善中，但各项利好始终紧拽着购房者的神经。

对比之下，东江新城和河南岸的新盘比较少，但是成熟的配套也是让片区内的楼盘饱受关注。

随着城市的扩张，部分购房者把目光转移到小金口、马安、水口等片区，房价的优势让这些区域备受关注。兴许片区配套仍需完善，但是相关规划的出台让购房者把希望寄托在不久的将来。

惠州在发展，每个片区都有属于自己的优势，不管哪个片区，适合自己的便是自己家的所在。