临深第二波,惠州连夜出新政

8月9日凌晨，惠州市住建局等六部门发布购房新政。

文件全文很长，你忍一下。我画个重点。

这里列举几个：

1、住房三年限售，重点片区（大亚湾和惠阳）暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房；

2、建立完善房价地价联动机制，拍地限价，限地价，限房价； 

3、打击捂盘惜售，炒作加价；

4、超出“三道红线”，存在重大失信行为的房企，不得参加土地招拍。

很明显，这次政策，最重要的核心就在于“限购”二字。惠州提出限购政策，对于外地购房者进行了限制。且此次提及的重点片区，主要是指大亚湾和惠阳，主要原因正是两个区域本身也是炒房比较热的区域，也体现了对重点区域重点监测的导向。

针对临深炒房的政策出台，是不是很熟悉？上周的东莞，直接搬出“指导价”，而这次惠州的定点片区限购，似乎留了点后路。同样地，惠州新政似乎也在拐着弯地告诉你，最有价值的片区在哪里。

调控不限于一线城市

无论是上周的东莞二手房指导价的出台，还是今天的惠州直接出“新八条”政策，都进一步说明了深圳的外溢开始影响到了临深原有的平衡，也说明下半年热点二三四线城市政策调控的导向。惠州此类政策的落实，有助于进一步打击投资投机需求。

政策影响有多大？

首先，大概率会先让惠州冷一段时间。惠州楼市过去两年太火了，再加上东莞的大动作直接劝退临深投资客，惠州理所应当地会成为进军东莞失败的投资客的下一个目标，于是连忙退出新政，旨在让楼市冷下来。

后续很可能会追加政策，如限购加码、税收、认房又认贷等。但是因为惠州楼市需求严重的依赖于深圳的外溢，因此出太重磅的追加政策概率不高。

简而言之，目前的目标很明显，调控已经不再是一线城市的“特别福利”了。

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