惠州金裕星河丹堤花园到底怎么样?有哪些优缺点?

带你看遍湾区楼盘，大家好，我是湾区房产西蒙哥，一个把楼盘切开来看的房产测评师。近期客户问我比较多的一个位于惠州北站新城的楼盘，百万建面大盘，小区内有商业体，幼儿园，小学初中，甚至连温泉都有，真的假的呢？今天我们来看一下这个关注度比较高的金裕星河丹堤项目。

项目名称：惠州惠城金裕星河丹堤花园

1、惠州金裕星河丹堤开发商是什么公司?这家开发商怎么样？

金裕星河丹堤花园由星河控股和金裕集团联合开发。开发商星河控股成立于1988年，经历33年的发展，已进入千亿房企，地产百强第53名，土地储备面积超过3300万平方米

而金裕集团成立于1991年，深耕惠州29年，还是惠州房地产协会会长单位，两大房企强强联合，会给我们带来怎样的一个结果呢？

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2、惠州金裕星河丹堤位置怎么样？批地时间是哪一年？

金裕星河丹堤项目位置位于惠州北站新城片区，惠州大道与金泉路的交汇处，产品自身定位为刚需偏改善，总占地面积83万平方米，共分七期开发，目前在售的是三期，占地面积8.6万平方米，建筑面积22万平方米.

3、惠州金裕星河丹堤项目概况和楼盘详情? 物业公司是哪家？金裕星河丹堤交楼时间，什么时候交房？

金裕星河丹堤三期共有7栋34层的高层和8栋洋房共15栋组成，容积率只有1.92，绿化率30%，总户数1424户，车位比1:1.2，引进的是开发商自己的星河智善物业，拥有一级物业资质，高层物业费2.5元每平米，小区交楼时间是2023的4月，交付标准为毛坯交付，目前在售的面积段有94、106平米的三房和126平米的三加一四房.

4、金裕星河丹堤备案价多少？目前的较新房价是多少？金裕星河丹堤多少钱一平方?

金裕星河丹堤备案均价12600元每平米，我们现在以面积94平米的三房为例，给大家做个预算，首付三十六万，三十年等额本息，月供5137元。

5、惠州北站金裕星河丹堤交通规划?

现在来说一下小区周边的配套，公交出行方面，经过小区门前的有博罗1路、33路、223路、368路以及L6路，自驾出行，小区门前惠州大道向南前往惠州市区，向西前往博罗县城区，距离长深与济广高速小金口收费站3公里，轨道交通出行方面，小区距离惠州北站四公里，惠州北站是惠州较大的交通枢纽，将来在这里可以乘坐赣深高铁，广汕高铁，莞惠城轨以及规划的多条惠州地铁线路.

6、金裕星河丹堤附近学校有哪些？周边商业配套怎么样？

教育配套方面，小区自带有两所幼儿园，三期向南300米就是规划的一所九年制小学和初中，将来小孩儿不用过马路就可以到达学校，但目前还未动工，预计开学还要两到三年左右的时间.

商业配套方面，三期北侧就COCO系商业综合体，连同一旁的商业金街，整体规划是6.5万平方米的商业配套，建成后将是整个北站新城片区较大的商业综合体之一.

周边的公园及休闲配套方面，小区毗邻3000亩的国际标准高尔夫球场，三期内还配备了4400平米的康养温泉中心.

7、惠州金裕星河丹堤缺点？有哪些优劣势？

现在我们来做个总结，小区的优点,项目是北站新城片区内规模较大的社区，配套也相对完善，对比周边项目优势明显，开发商的实力过硬，品质和口碑在惠州行业内是公认的。

至于项目的缺点，本身还有四期还未开发，再加上周边比较荒凉，短期内很难达到入住的条件，而项目为了要规模而舍去了距离，是周边竞品楼盘中距离惠州北站比较远的一个，所以在地段上劣势又比较明显.

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8、惠州金裕星河丹堤楼盘怎么样？可不可以买? 升值空间怎么样？惠州金裕星河丹堤有什么问题？

而其他的缺点则是小区东侧临近金泉路，金泉路上还有高压线，未来金泉路也是通往惠州北站的主干道之一，所以在选择的时候尽量避开东侧靠近金泉路的这几个户型。