惠城区新房成交上涨近9成,创近2个月高峰!纯新楼盘扎堆入市

金九即将步入尾声，短短的一个月，我们见证了今年楼市辉煌的一面。“压抑”了一年的推货力度仿佛集中在这段时间爆发，上半年不多见的纯新楼盘，此刻也如雨后春笋般接连冒出。其中，纯新项目最多的莫过于海伦堡集团，旗下开发的海伦西子湾、海伦时光花园相继在9月面世，而位于仲恺的海伦城项目也预计10月中旬推出。另外，位于仲恺的米可住区与国兆嘉泓公馆也将于近期首推新品。

佳兆业新项目即将亮相，总建面约85万平米

值得一提的是，去年9月，佳兆业全额收购德赛子公司，以18亿获古塘坳65万平地块，如进也有新的进展。据了解，该项目由佳兆业地产与时代地产共同开发，案名为“佳兆业时代·可园”，目前已开放临时展厅，分别位于惠城港汇新天地、佳兆业中心，项目营销中心建设中，预计10月正式对外开放，所推户型产品面积段为90-135平米。项目总占地约24.7万平米，总建面约85万平米，共分5期开发。

除此之外，如奥林匹克花园、隆生皇冠花园、方直星耀国际、方直东岸等热门楼盘也于9月份推出新品。

全市成交大范围上涨，惠城环比大涨近9成

上周（9月18-9月24日），惠州住宅成交 2139套，环比上升18.11%；成交面积 24.90万平米，环比上升 24.91%。各县区中，除大亚湾有近4成的跌幅，其余县区网签量均呈现上升的态势，且上涨幅度较大，如龙门县上升57.89%、博罗县42.24%、惠城区达到了86.59%，创近八周单周高峰！

惠城住宅成交套数为 640 套，环比上升86.59%；成交面积7.87 万平米，环比上升100.51%。惠阳住宅成交套数为500 套，环比上升 6.16%；成交面积 5.63 万平米，环比上升10.18%。大亚湾住宅成交套数为309 套，环比下降39.88%；成交面积3.28 万平米，环比下降38.11%。博罗住宅成交套数为660 套，环比上升42.24%；成交面积7.78 万平米，环比上升42.49%。龙门住宅成交套数为30 套，环比上升57.89%；成交面积0.34 万平米，环比上升144.68%。

新房新增供应5462 套，远超前三周平均水平

另外，房源供应再创新高，惠州新增预售许可证17个，预售面积45.01万平米， 5462 套，主要集中分布于惠东和大亚湾。自9月以来，惠州新房供应量基本保持在2000套以上，呈现较高的供应水平，根据目前市场上多个楼盘的入市计划，该供货水平或将持续。

各县区可售房源库存

 惠阳区  商品房可售套数为23327套，共254.58万平米，按近8周惠阳区签约新房周平均6.71万平米的销售速度，约需38周被市场完全消化；

 大亚湾  商品房可售套数为23198套，共207.49万平米，按近8周大亚湾区签约新房周平均3.91万平米的销售速度，约需53周才能被市场完全消化；

 博罗县  商品房可售套数为8382套，共105.31万平米，按近8周博罗签约新房周平均4.55 万平米的销售速度，约需 23 周才能被市场完全消化；

 龙门县  商品房可售套数为4409套，共35.95万平米，按近8周龙门签约新房周平均1.06 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需34周才能被市场完全消化。

截止至2017年9月24日

惠州住宅销售榜首为惠城区的方直珑湖湾东岸花园，成交套数高达113套，其次为惠阳区的星河丹堤花园，105套。住宅排名Top10的项目共成交816套，占比38.15%。惠城区一改上周低迷，3盘占据榜单前五。大亚湾仅一盘入席，为新力香山居，成交套数为58套。

惠城区楼盘中，方直集团项目成较大赢家，分别占据榜单排名前列和第三。方直东岸成交破百套，上周全市仅有两个楼盘成交超过百套，另一个为惠阳区的星河丹堤花园。

数据来源：惠州房管局、世联行