仲恺:源东新盘陷纠纷,大量房屋未解押 ,业主四处维权

买房子最怕遇到纠纷，所以买房最重要的还是要擦亮双眼，仔细了解清楚政策法规。最近，几位源东家华白云花园的业主反映，从购房至今已经一年之久，但是仍有大量业主的房屋处于未解押状态，首付款没有进监管账户，无法进行正式的网签，这让业主们十分担心。

源东家华白云花园位于仲恺高新区，由惠州市大华房地产开发有限公司分两期开发，2017年11月，二期项目开盘，共有三栋楼对外销售，吸引了不少购房者的目光，然而令人意想不到的是，在和开发商草签过后，大部分准业主却迟迟无法和开发商继续接下来的正式网签。

在等待正签的过程中，业主们这才发现了不对劲，仔细上网一查才看到，实际上，他们购买的家华白云花园二期，几乎绝大部分房源都处于“不可销售”状态，这也就意味着想要进行网上签约，开发商首先必须要先将这些房子解除抵押，然而大部分业主表示，在购房前他们并不知道，自己购买的实际是抵押房。

不仅如此，有相当一部分业主还发现，他们所支付的定金以及首付款也并没有进入到，监管部门指定的商品房预售资金专用账户当中，而是被刷进了惠州市大华房地产公司的账户。而根据《惠州市区中心区商品房预售资金监督管理办法》，商品房预售资金应当全部存入专用账户，在项目竣工之前，只能用于购买该项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。

业主告诉记者，按照合同约定，二期房子的交房日期是2019年5月31日，然而按照目前的工程进度，能不能按时收楼也成了未知数。

业主表示，从2017年11月购房、交首付款，到现在已经有近一年的时间，业主代表多次和开发商沟通，要求尽快办理解押签约、首付款进监管账户，但是进展十分缓慢。2018年2月26号，大华房地产公司公示了二期项目解压签约计划，其中显示，当时有144套已售住宅仍在抵押状态，计划到9月份前全部解压完毕。然而截至10月19号，实际仅解押24套，备案15套，并没有履行当初的承诺。

根据业主代表统计，目前已经统计在册的仍处于抵押状态的房屋还有51套，而首付款仍未进监管账户的还有61户。

记者从仲恺房产管理中心了解到，根据他们掌握的情况，源东家华白云花园项目，前期确实存在首付款没有进监管账户的情况，目前由于开发商还存在其他债务问题，监管账户已经被法院查封，房产管理部门希望通过协调，采取商业担保置换的方式，解封监管账户，保证房屋顺利解押，实现网签。

在记者采访当天，业主代表以及开发商、房管局的工作人员再次进行了协商，目前开发商承诺会在2019年1月20号前完成剩余51套房屋的解押。