海伦堡地产又拿地!再揽江北1.2万平商住地块,惠州项目达14个

7月26日，位于江北东区一宗12143.38平方米的商住用地成功出售，竞得人是惠州市耀忠实业有限公司。据了解，该地块起始价为5209万元，最终成交价为5309 万元，根据增价幅度不小于50万的要求，该次拍卖仅持续了1-2轮，溢价率2%。经计算，地面价为4372元/平方米，楼面价为862元/平方米。

根据挂牌公告显示，该地块在金石一路附近，规划建筑面积为61593平方米，其中包括商业服务业设施6150平方米、文化活动站400平方米。土地使用年限为住宅70年、商服40年，规划容积率不大于3.5，建筑密度小于30%。

此外，该地块采用村企合作方式共建，竞得人直接在建成项目中以实物形式交付给汝湖镇虾村第五、六、七、八村民小组，物业比例要确保住宅占总建筑住宅部分的20%，商业占总建筑面积商业部分的15%，即12500㎡的物业（其中住宅面积11800㎡、商铺面积700㎡）。

地块区位图

地块现状

随着江北中心区可利用土地资源越来越稀缺，往外拓展的东区与西区是众多房企关注的热点区域，尤其是江北东西，随着隆生大桥、金石路的贯通、金龙大道改造，这一带的价值逐渐显现。目前，地块周边已有许多楼盘进驻，包括较早的德威摩卡小镇、鼎峰国汇山，以及近两年刚在此扎根的泰宇城市中央、汇显城市公园、华宇新天等。鼎峰国汇山和汇显公园两个楼盘仍在售中。

本次拿地的公司为州市耀忠实业有限公司，法定代表人为严*雄，根据资料显示，公司股东为陈*忠和广东海伦堡集团，陈*忠对惠州市耀忠实业公司的持股比例超过90%，而广东海伦堡集团则不足10%。

近两年，海伦堡在惠州扩张迅速，接连拿下惠城下角、梅湖、古塘坳、陈江区域、巽寮湾金海湾、仲恺沥林等多宗地块，截至目前，海伦堡共进驻惠州14城。 2017年6月，海伦堡地产在惠州斩获平潭文化体育公园及仲恺八路沥林汽车站两大优质地块，两地块合计建筑面积超12万平方米，惠州战略版图再度扩张，这是继江北海伦堡、海伦堡院子、爱ME城市、海伦春天、海伦湾、海伦西子湾、海伦时光花园等项目后，海伦堡地产落子惠州的第12和第13个项目，而本次竞得的地块，将成为其布局惠州的第14个项目。

海伦堡部分在建或待开发的项目

 海伦西子湾：位于下角江南片区，占地面积达71581.5平方米，规划建筑面积达21万平方米，计划开发高层、裙楼底商、叠墅、临街商铺等多种产品，目前项目建设中。  海伦堡时光花园：位于惠城区古塘坳，占地面积3.2万平方米，规划建筑面积达12万平方米，计划开发高层、叠墅两种产品，目前项目建设中。  海伦香洲花园：位于陈江街道曙光大道西，占地面积为10.718万平方米，较大建面为323683.6平方米。

 仲恺沥林项目：2017年3月，海伦堡拿下仲恺沥森地块，占地面积约4.15万㎡，计容总建面约14.5万㎡，位于仲恺沥林镇中凯八路南侧，与东莞谢岗镇交界，迭企路东侧，沥林森林公园西侧。

同年6月，再斩获沥林汽车站地块，地块计容建筑面积约61440平方米，位于博深高速东侧，仲恺八路沥林汽车站南侧、潮莞高速北侧。项目交通便捷，北接仲恺八路，1公里可达莞惠轻轨沥林站，附近更有沥林镇政府，沥林汽车客运站等市政生活配套。

 大亚湾项目：位于惠州国家城市湿地公园——红树林公园， 属二类居住用地，占地30000平方米，计容建面约13.5万平方米，距惠深高速入口2.4公里公里，周边800米范围内有大亚湾文化体育馆、黄鱼涌小学、兴惠购物中心等配套。

 惠东项目：海伦堡巽寮湾松元湾地块，占地面积约4.5万平方米，位于金海湾大道西侧，松元湾海域东侧，海景、山景资源丰富，距离喜来登五星酒店1.5公里，巽寮湾景区1.2公里，惠深沿海高速、沈海高速、广惠高速三大高速交错衔接，广惠高速贯穿稔平半岛直达巽寮湾景区。    惠阳平潭地块：平潭文化体育公园项目建筑面积64880平方米，位于惠州惠阳平潭镇平潭文化体育公园西侧，惠州大道南侧。项目市政交通配套齐全，紧邻惠州大道、机场路路口和平潭文化体育公园。此外，项目周边已规划为惠州空港经济产业园，未来将围绕空港经济产业园构建“高速+两横四纵”公路交通网。