惠州仲恺新楼盘康桥悦榕园怎么样?有哪些优缺点?

如果说近期仲恺哪个楼盘最火，那就当属即将上市的康桥悦蓉园项目了，近一周后台有几十位粉丝私信给我，让我来看一下这个盘。大家好！我是湾区房产西蒙哥，一个把楼盘切开来看的房产测评师。今天我们就来看一下这个楼盘是否值得入手呢？

项目名称：惠州仲恺康桥悦蓉园

1、仲恺康桥悦榕园开发商是什么公司?这家开发商怎么样？

项目开发商康桥地产003年成立于郑州，全国百强房企排名第66位，该项目是其在惠州的第二个项目，之前开发过一个体量很小的，只有两栋楼的康桥公馆。

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2、惠州仲恺康桥悦榕园位置怎么样？批地时间是哪一年？

项目的位置位于金恺大道与和畅二路交汇处，小区自身定位为刚需盘，项目总占地4.3万平方米，总建筑面积21.6万平方米.

3、惠州仲恺康桥悦榕园项目概况和楼盘详情? 物业公司是哪家？康桥悦榕园交楼时间，什么时候交房？

由十栋高层、一栋公寓和一个幼儿园组成，小区的容积率3.8，绿化率30%，小区总户数1426户，车位比1 :1.1，项目引进的物业是开发商自己的康桥悦生活，物业费为3.0元每平米，的收费标准，在仲恺算是比较高的，项目交楼时间是2023年的8月，交楼标准是毛坯交付，项目目前在售的面积段有80平、89平米的三房和111平米的四房.

4、康桥悦榕园备案价多少？目前的较新房价是多少？康桥悦榕园多少钱一平方?

备案均价11000元每平米，那我们就以80平米的三房为例，给大家做个预算，首套房三成首付二十七万，三十年等额本息，月供3737元，

5、惠州仲恺康桥悦榕园交通规划?

来说一下项目周边配套，自驾车出行很便利，走门前的金恺大道前往市区只要几公里，1.3公里就是河惠莞高速惠环收费站，经过小区门前的共有四条公交线路，分别是11、22、45路和323路，小区距离莞惠城轨惠环站两公里，这个距离走路会比较远，可以骑个小电驴或者乘坐公交前往.

6、康桥悦榕园附近学校有哪些？周边商业配套怎么样？

教育配套方面，小区划分的公立小学是红旗小学，距离1.7公里，初中是仲恺第二中学，距离小区2.8公里，而紧挨着项目南侧的则是规划的教育用地，但并不是开发商配建的，况且，目前该地块上的工业区还正在招租和正常办公，所以短时间内无法落实何时建成并开学。

商业配套的话，小区距离t park时尚公园2.6公里，买菜的话可以前往红旗综合市场约1.5公里，周边的休闲及公园配套还是很丰富的，距离600米就是仲恺公园，小区距离5a级红花湖风景区四公里。

7、惠州仲恺康桥悦榕园缺点？有哪些优劣势？

那我们来做个总结，项目的优点是得房率高，80个平方可以做三房，而且是朝南向，首付20多个W就可以买了，那么的缺点是位置并不是核心地段，地处惠环工业区内，小区周边都是工厂，要么东侧200米有变电站，会有一定的电磁辐射干扰，小区的北侧呢，临近主干道金恺大道，车流量比较大。

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8、惠州仲恺康桥悦榕园楼盘怎么样？可不可以买? 升值空间怎么样？惠州仲恺康桥悦榕园有什么问题？

还有就是小区占地四万方，本就不大的地块，还要建设一个市政公园和一个幼儿园，在剩余的这点土地上呢，还要建设十栋高层和一栋公寓，所以基本上除了游泳池。小区内就没剩多少面积来做绿化了，3.8的项目容积率也充分体现了这一点。