“楼市黑马”锦绣壹号再次加力带动周边楼盘大pk

惠州市新荃湾实业有限公司

锦绣壹号

【项目区位】

　　项目位于坪山锦绣东路与大亚湾石化大道西交汇处，周边覆盖有：锦绣东路、石化大道、坪山大道、深汕公路等主干交通要道，此外，14号线将于年内动工、地铁16号线将于2022年开通。自驾从深汕高速坑梓站往来深圳中心区便利，或可在厦深高铁坪山站乘坐捷运列车，到达深圳北站和福田。

【项目详情】

　　项目西侧即为坪山区，深圳与大亚湾交界处位于西区旁，距离坪山直线距离不足500米，可享受坪山便捷的交通和市政配套。西侧紧邻深圳坪山生物医药产业园区，重点布局大型生物产业项目，是集总部、研发、生产、产业配套和生活配套于一体的现代化产业园区，目前，已吸引30余家生物医药企业和产业化平台项目入驻。

　　项目以北为坪山与惠阳区交界区域，北侧有深圳东部公交基地，往来便利。龙海二路连通丹梓东路、龙海一路西行与白云一路交汇连通坪山大道，均为连通深惠两地的主干交通要道。沿龙山一路北行可达惠阳中心区。

　　以东为大亚湾西区，也是临深楼盘主要集中区域之一，周边的德洲城和南边灶安置区均为入住率较高的社区。南边灶安置区,带有综合商业体，北侧还建有公办道南小学。

　　项目南侧为临深代表性楼盘龙光城，九成以上均为深圳人购买，入住率较高。此外华中师大附属大亚湾第二小学和大亚湾第三中学均为区域内优质教育配套。

【项目配套】

　　自身配套：2万㎡半围合式商业街、四季恒温双泳池、国际双语幼儿园、LT型建筑风格、精致园林、万科物业、铝扣板外墙等。

　　周边配套：

　　交通：锦绣东路、石化大道、惠深沿海高速、深汕高速、深汕公路、外环高速（在建）、东部过境通道（在建）、坪盐通道（在建）、南坪快速（在建）、地铁16号线（在建）、14号线（规划）

　　休闲：聚龙山公园、马峦山公园、坪山湿地公园、五马峰公园、坑梓公园、松子坑森林公园、坪山中心公园

　　教育：深圳：坪山高中、坪山中学（初中）、坑梓光祖中学（初中）、同心外国语学校（九年制）、坪山中心小学、坪山第二小学；惠州：大亚湾第三中学、华中师范大学附属大亚湾小学、北师大附属小学、新寮小学、西区第二小学、西区排名前列小学

　　医疗：坪山人民医院（二甲）、坪山新区中医院（二甲）、坪山妇幼保健院（二甲）、坑梓医院服务中心、大亚湾中山大学附属医院（三甲）、大亚湾西区医院

　　商业：南边灶综合商业、世纪城购物广场、京华商业中心、坑梓步行街、坪山步行街、（坪山）龙盛购物广场、新寮购物广场、德州城商业广场

富康•锦绣壹号位于坪山锦绣东路与石化大道交汇处，与深圳坪山无缝相连。项目占地约12万㎡，建筑面积46万㎡，共分四期开发。自2015年9月入市以来，便以开盘即售罄等销售成绩获得“楼市黑马”称号，成为区域内价值标杆。

【项目全景】

　　项目整体分为东西两大区，总占地约12万㎡，容积率：3.14、绿化率：26%，由17栋住宅和1栋超高层组成，共有3243户。

　　一二期高层住宅位于东区，占地约5.58万㎡，现已售罄进入交楼期；三四期高层位于西区，占地6万㎡；商业部分约2万㎡，其中可售商铺200余套； 园林面积约3万余㎡。

【项目动态】

　　首批高层产品于2015年9月入市，单价破万；2017年7月二期高层售罄，均价1.9万/㎡（带装修），确立了区域价值标杆的地位。

　　时隔一年，位于西区的三期高层已于9月30日开盘，推出12栋共224套单位，户型为：85㎡三房、110㎡四房（带装修），均为两梯四户，均价19200元/㎡（带装修）。

更新时间：2017-09-29

=====户型点评=====

　　点评：85㎡三房两卫，空间布局合理；南向3.6米观景阳台；8.2米客餐厅进深；入户空间半赠送可改造房间使用；主次卧大飘窗设计；主卧带独立卫生间，宽敞舒适。

　　点评：110㎡四房两卫：南北通透 户型方正实用；4,2米长南向景观阳台；主卧带独立卫生间和飘窗，宽敞舒适；书房为半赠送；两个次卧均方正实用。

此次项目备案西区17栋，17栋分为两个单元32层高，每个单元每层4户共260套房源。其中一层为12套商铺，2-32层户型为85-112㎡，备案均价1.9万/㎡。

备案详情页

预售证

　　85㎡户型在17栋一单元和二单元的3、4号房，共124套，价格区间为1.9-1.94万/㎡。单价较高的房源在17栋一单元和二单元23层3号房，单价较低的房源在17栋二单元2层4号房。（取样为17栋一单元2层3号房）

85㎡户型图

　　110㎡户型在17栋一单元和二单元的1、2号房（二单元1号房面积为112㎡），共124套房源，价格区间为1.88-1.93万/㎡。单价较高的房源在17栋一单元23层2号房，单价较低的房源在17栋二单元2层2号房。（取样为17栋一单元2层1号房）

110㎡户型图

总结

　　（1）17栋中单价较高的房源在23层，单价较低的房源在2层；

　　（2）17栋中二单元的价格略低于一单元；

（该数据来源于大亚湾房管局）