本周开盘:楼市年底收官战激烈 四盘节前抢入市

深圳：

转眼间2017年即将走完，但房企们并没有放缓年末入市的节奏。深圳楼市在年度的"收官战"迎来了小爆发，最后一周深圳共有四个项目压轴入市，整体以刚需为主。入市项目分别为位于龙华清湖片区的天玑公馆、大鹏葵涌片区的花样年家天下、龙岗平湖的鹏华世家华府、宝安碧桂园领寓安居房项目。四盘的轮番入市也使得2017年楼市收官战更激烈。

沉寂了超过一年半的大鹏新区，上一次取得预售证的项目得追溯到2016年4月份的承翰陶柏莉。而本周终于迎来了新盘的入市。位于葵涌中学对面的名企花样年家天下预计12月23日开盘。作为深耕深圳本土多年的"老房企"，花样年在最近的几年略显低调，并没有太多的新品推出，而本次进驻大鹏，将带来哪些产品呢？

花样年家天下（备案名：家天下花园一期）已开放体验中心和体验馆，项目1栋、2栋已于12月27日取得预售证，共有452套房源备案，包括424套普通住宅，以及28套商业产品。其中，住宅户型面积为93-124平3-4房，备案单价区间为34777-40867元/m²，整体备案均价为37480元/m²。商业产品面积段为17.63-77.71平方米，备案均价为80000元/m²。花样年家天下预计12月29日在营销中心开盘，具体房源价格以届时为准，更多详情欢迎拨打400电话咨询。

项目周边配套比较丰富，毗邻在建地铁10号线双拥街站地铁口，西侧靠平湖广场，东侧近平湖人民医院，附近有佳兆业旧墟镇旧改和力元吓旧改。但是目前来说周边农民房还是较多，短期的居住环境一般。

鹏华世家华府预计12月31日开盘，项目目前已取得预售证，共备案62套住宅，户型主推面积约100—130㎡3-4房，备案均价37000元/平。另外有26套商业，面积段为50-176平，备案均价约30000元/平。鹏华世家华府共有1栋三座小高层，层高16层。

天玑公馆为清湖城投工业园旧改，项目共规划5栋，其中2栋为住宅、1栋为办公楼、1栋保障房、1栋幼儿园。而首批入市的住宅户型为约82-95平3-4房。从现场的施工进度来看，楼栋较高已建至26层左右，矮的也出地面5-6层高了。目前周边以工业区厂房和工业区宿舍楼、农民房为主，另有少量住宅底层的餐饮店和生活便利店，没有稍微大型的购物商场。片区内的商品房也非常稀少，距离项目较近的楼盘只有1个龙华花半里。

天玑公馆预计12月30日开盘，推约82平3房、约88平3房、约95平4房住宅。目前项目已获取577套住宅、32套商业、352套办公产品预售许可证。其中住宅预售备案均价约51000元/平，商业预售备案均价约110000元/平，办公预售备案均价约50000元/平，具体以开盘当天为准。

碧桂园在这两年加快了布局深圳楼市步伐，大手笔在多个片区拿地。在深圳的排名前列项目入市则引起了不少讨论，位于坂田的碧桂园荣汇以高达6.5万/平的均格开盘，高出片区的整体房价。而后续位于光明的碧桂园星荟办公产品的价格也高达3.7万/平。可见碧桂园没打算以"刚需身份"打进深圳市场。而本周将推出的则是位于宝安片区安居房项目。

碧桂园领寓位于宝安区福永街道107国道东侧，包含有安居型商品房、公寓及百变空间等多种物业形态，其中安居房1211套，平层公寓246套，百变空间294套，总户数1751套（不含商铺）。 目前项目正在施工建设中，预计1月开盘面世，届时营销中心及样板间同步开放，其中安居房12月29日-1月6日开放预约看房，轮候人需通过网上申请方可进行看房。更多详情，可拨打400热线咨询。

惠州：

惠州方面，本周共有两盘入市，分别位于大亚湾的博林腾瑞和惠阳区的德威花园城，二者均推出住宅项目。

德威花园城预计12月30日加推项目6栋、8栋房源，户型为约96-129平3-5房，价格待定，项目前批推出房源参考价约10000元/平，详情以开发商公布为准。

博林腾瑞首批将推2栋的约89-110平住宅产品，共288套，预计12月30日开盘，房源为毛坯交楼。项目现场可看样板间，详情可拨打400电话咨询。