惠州新政限卖房不限买房 刚需千字头可上车

此次惠州楼市调控政策并不是直接跟风限购，而是名文严防投机炒作，要求新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。说是高明的调控政策，是因为此政策限制的是卖房的而不是买房的，既遏制了投机行为，也不会对刚需购房者带来新的门槛性要求，在控制房价投机式疯涨的同时也可以推动房源去库存。其次，政策表明将继续强化对价格监制的管理，防止楼盘以明显不合理的高低价差或选择明显不合理的参照楼盘申报监制逃避监管；同时要求，申报价格监制的楼盘不得以虚假装修、虚高装修等变相提高房价，否则将暂停项目的网签，责令停业整顿。

来源：惠州市人民政府办公室网站

从目前惠州楼市看来，高房价片区主要来自临深的惠阳、大亚湾、惠东，较高房价已突破2字头。不过，在惠州政府严打楼市投机，控制房价变相增长后，惠州房价或将进入稳定状态，届时将会是刚需上车的好时机。

以下是近期惠州临深较火的楼盘情况：

华西星辉公馆位于大亚湾澳头片区，项目主推小户型，目前在售有53-89平1-3房，毛坯交楼，单价9500-11000元/平，购房可享98*99折优惠。

华西星辉公馆位于惠州市大亚湾澳头大亚湾大道7号，靠近天喜东方和地乾大厦。

惠州星河丹堤花园天睿南区3月18日已开盘，单价约14500-15000元/平，目前仅剩108平、122平户型在售，其余户型已售罄。另外，项目还有天颂湖景单位，均价约14800元/平，户型面积段为140-180平。

惠州星河丹堤花园位于惠阳区淡水星河东七路1号，项目全部房源为毛坯房发售。

碧桂园南站新城在售1号楼88-127平带装修3-4房，具体为88平米3房2厅1卫，115平米及127平米4房2厅2卫，均价14000元/平，预计2019年3月交付使用，具体信息以开发商公布为准。

碧桂园南站新城分5期开发，1期由8栋超高层住宅和14套低层住宅组成（1栋57层公寓，一栋59层、一栋53层、3栋39层、2栋36层的超高层住宅，14套3层的低层住宅）。

荣佳国韵一期住宅已于3月25日开盘，推出约448套74-125平2-4房，成交均价14200元/平，目前已无在售房源。据售楼处方面消息，预计今年6月份推出二期，均为住宅产品，具体户型和价格待定。

十月花花园目前在售101-131平3-4房，具体户型为101平3房2厅2卫，131平4房2厅2卫，价格为12700-13500元/平，带装修发售，70年产权，首付可做1.5成.

碧桂园十里银滩现多期产品在售，其中钻石海在售楼栋为1栋，户型为建面89/115/123平米，均价12000元/平米。

另梵高的海公寓9/10/11栋在售，户型为建面91/93平米，其中9栋剩余房源较少，均价11000元/平米。小高层在售楼栋为19/22栋，户型为建面122平米，均价12000元/平米。（以开发商公布为准）

隆腾盛世位于惠州惠阳片区，目前在售有108-134平3-4房，均价19000元/平，带装修，户户朝南，70年产权，更多详情可拨打售楼处电话了解。 隆腾盛世位于惠州市龙岗大道与东风路交汇处。

牧云溪谷目前在售少量二期洋房和三期别墅，其中洋房户型为67-168平2-6房，带装修出售，均价22000元/平；别墅户型为238-256平，其中联排别墅约238-256平，双拼别墅约358-365平，单价33000元/平-50000元/平，总价约700万元/套-2000万元/套。

龙光城北十二期在售119-128平3-4房住宅产品，目前清盘在售，均价15788元/平，预计2018年8月交付使用。另外，龙光城北十二期约29-66平米沿街商铺均价15000-20000元/平米。具体信息以开发商公布为准。

龙光城涵盖了联排水景别墅、湖景独立别墅、园林景观多层洋房、高层小高层住宅、公寓、大型集中商业、风情商业街、酒店、高级会所等种类，产品非常丰富。

惠州德洲城在售六期39/40栋的78-133平2-4房，毛坯交楼，均价约17500元/平。价格仅供参考。 

惠州德州城位于大亚湾西三大道和西四大道交汇处（樟浦石村五金厂附近）。

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