东莞再现购房需求集中外溢 园洲节前旺季到来

房掌柜东莞 2018-01-23 17:38:00
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转入2018年1月,东莞开发商刚结束上一年度业绩冲刺,开始忙于做新一年的开发计划,推货量减少,楼市也渐渐进入到淡季。

淡季or旺季?

转入2018年1月,东莞开发商刚结束上一年度业绩冲刺,开始忙于做新一年的开发计划,推货量减少,楼市也渐渐进入到淡季。据相关数据统计,1月1日-21日累计签约2716套,仅高于去年的春节月2月,处于低位水平。

然而,与东莞石排仅一桥之隔的园洲楼市却显得十分活跃。由于东莞房价高企,加上限购政策影响,购买力外溢不可避免,而园洲作为临莞区域,自然成为了外溢的一大选择。随着粤港澳大湾区落地,跨城生活成为潮流,园洲楼市后续也因此会继续呈现量价齐涨的趋势。

都是房价惹的祸

东莞这几波的调控,虽然抑制住了房价过快上涨的势头,但有数据显示,2017年东莞住宅整体均价16523元/㎡,同比2016年上涨了19%,部分区域房价高达20000元/㎡,可见目前东莞的房价依然高企,击碎了众多刚需一族的“置业梦”。

另一方面,自从东莞加入限购行列,在价格差和交通利好的吸引下,本地置业潮再次出现流动,主城区往周边镇区、高价区域置业人群往低价洼地区域,跨区域、跨城市置业是目前楼市的常态。

园洲节前旺季到来

由于惠州与东莞接壤,房价水平却是东莞的一半,借助东莞楼市“洗牌”导出的大量刚需客群涌入了惠州。近期,临近东莞的园洲楼市表现活跃。

具体表现为园洲开盘推售的楼盘火速售罄,比如1月6日首次开盘的名巨新城,推出数百套85-125㎡洋房大获热销,刷新了园洲单盘开盘销售纪录,之后在1月20日连续两次加推91-113㎡新品,成交均价约9000元/㎡左右,相比石龙、石排、企石的楼盘低6000-7000元/㎡,比东莞中心城区低10000元/㎡以上,虏获了大批东莞购房者的心,去化率高。

据房掌柜了解,名巨新城位于从莞深高速园洲出口附近,交通条件优越,从项目到东莞仅需十几分钟车程,到广州深圳也是1小时左右车程,该高速将于今年开通,吸引了很多双城生活的客户,特别以东莞客户为主。

“我们的客户六成都是东莞人,这种情况早几年就有,但是现在更加明显。”据园洲一楼盘销售人员透露,园洲地处莞北,临近东莞石排、企石等镇街,是东莞客购房目的地之一,致使目前整个园洲的楼盘至少有超过六成是东莞客在购买。

多位业内人士认为,在东莞房价保持高企的情况下,东莞购房者寻找价格洼地,外溢园洲购房的购买力将会持续增加。随着莞惠一体化的加速和粤港澳大湾区的逐渐落地,园洲楼市不仅吸引来东莞客,还将引起更多深圳、惠州等地购房者前来置业投资的热潮!

名巨新城

——一座梦想的新城——

项目地址:大湾区从莞深高速园洲出口

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