为什么去惠州买房?惠州该买哪里?惠州的房产究竟有没有投资价值?

作为临深片区较具竞争力和影响力的城市之一，惠州的房价水涨船高。今天小编就给大家分析一下惠州的房产究竟有没有投资价值。

一、惠州买房遇到怎样的尴尬？

深圳房价开始上涨的时候，很多人排名前列反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是很久之后，房价依旧在涨，越来越多的人就放弃了深圳只得去东莞，惠州看看。很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手，更有甚者把自己房子贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻。

小编认为当前深圳周边最值得投的就是惠州，未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州？一张图告诉你真相！

下面小编带你看看深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.2万-2.5万，品质高的楼盘已至3.2万【此数据来源于：】。

下面小编带你看看深圳北边东莞凤岗的新盘房价，均价2.4万-2.5万，品质高的楼盘已至3万【此数据来源于：】。

下面小编带你看看深圳东边的惠州惠阳的新盘房价，均价仅1.2万-1.3万，品质高的楼盘已至1.6万，一目了然的发现机会多多，惠州惠阳均价2万是必然【此数据来源于：】。

惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下小编建议随便买

深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格，那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。

二、惠州房产机遇在哪里？

1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件较好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！

4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！

5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了深圳宝安国际机场，在珠三角湾区高级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！

6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！

7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万，惠州比较带动至少不低于2万，尤其临深片区达3万是符合逻辑的！

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业……

现在及未来有哪些人买惠州？

1、买不了深圳房子，没购房名额的人。

2、买不起深圳房子的人。

3、惠州本地人。

4、一家生活在深圳压力大的人。

5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。

6、投资客。

惠州买房应该买哪里？

惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？

1、惠城区：

作为惠州的核心区，优势十分明显，配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大。

优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。

劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。

2、仲恺区：

仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。

随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。

优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。

劣势：有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。

3、惠阳区：

惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州排名前列，这个片区是小编重点建议的区域。

相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，这也是小编重点推荐的区域。

优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。

劣势：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过13000元/平。

4、大亚湾：

具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。

因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，2016年房价大涨，有多周销售均价超过惠城小编实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区也是小编重点建议的区域。

对于目前严重缺乏的教育配套，大亚湾政府亦出台了相关规划，将在3年后建好18所学校。

优势：有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。

劣势：目前商业配套尚未齐全，教育配套尤其缺乏，大部分楼盘入住率较低。

5、惠东县：

巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东，厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日，皆会出现堵车现象。

惠东与大亚湾一样具有滨海资源，片区房价两极分化严重，滨海楼盘均价多在1万元以上，县城楼盘多在7字头，甚至有楼盘仅6字头。

据了解，惠东县城区域楼盘多卖给本地人，但滨海楼盘多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重。

优势：具有滨海资源，多个片区沿海，交通便利。

劣势：整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵。

6、博罗县：

就销售均价来看，博罗县属于惠州房价洼地，拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。

优势：山景资源丰富，房价处于洼地。

劣势：整体规划较为陈旧，吸引外地客因素较少。

7、龙门县：

自然环境优美，楼盘相对较少，以旅游地产为主，其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远，且缺乏较为高端的商业配套，被指“山区”。

优点：风景好，空气好，主要产业为旅游业。

缺点：缺少较为高端的配套设施，离惠州较远，地理位置较为偏僻。

中原观察：网签走势：惠州中原监测网签系统显示，全市（四区二县）新房网签成交2790套，环比上升67.3%，成交面积28.31万㎡，环比上升64.2%；土地市场有3宗经营用地成交，高溢价竞标。

实时走势：惠州中原实时系统监测显示，本周新房来访指数为144，相对上周上升20个基点，客户到访再次提升；新房市场活跃指数96%，持续四周处于高位，开盘高推货高去化。

中原解读：十九大“房住不炒”精神部署在即，发改委、住建部开展房价联合检查，意味着政府坚持调控力度不松劲是持续进行的，甚至有不断深化的迹象，对惠州而已，惠州政府跟进调控成为必然事件，加强市场监管，严厉打击楼市违法乱纪行为成为政府调控重点，建议房企严格按照检查内容来规范市场，维持良好的案场秩序，避免不必要的风险。  

一级市场：

惠州市本周无经营用地挂牌

惠州市本周有3宗经营用地成交，其中惠城区2宗、仲恺区1宗。成交面积4.15万㎡，地面均价9868元/㎡ ，3宗地块均产生溢价，推高了地面均价。

二级市场：

惠城区：本周惠城区一手住宅成交428套，环比上升59%，成交面积为53372.9㎡，环比上升60%。本周惠城区开盘推新的项目增多，新品供应增加也助推了网签量的回升。

惠城区一手房成交汇总（不含经济适用房）。

仲恺区：本周仲恺区官方网站暂时关闭，暂无数据对外发布

惠阳区：本周惠阳区一手房成交538套，环比上升13.7%，成交面积58158.61㎡ ，环比上升14.17%。从周度成交走势看，惠阳网签成交量连续三周上涨，高于全年平均值。

大亚湾：本周大亚湾一手房成交821套，面积73125.67㎡，从周度走势来看，大亚湾网签成交量整体保持在相对较高水平。区域走势近期保持平稳向上趋势。

博罗县：博罗县一手房成交408套，环比上升9%，成交面积合计48272.77㎡，环比上升9%。从周度网签走势看，网签成交持续三周呈上升趋势，且步伐较为平稳。

惠东县：惠东县本周一手住宅成交595套，环比上涨8%，成交面积50413.13㎡，环比上涨16%。本周网签量继续上扬，主要为此前成交陆续签约的结果；区域当前可售货量偏少，意味着这将是入市的较好窗口期；但不容忽视的是，滨海线物业即将步入秋冬淡季。

别墅：惠州市本周一手别墅成交12套，环比上升33.33%，面积3334.21㎡ ，环比上升34.62%。本别墅市场热销的项目为中洲中央公园、润城双壁湾及天地源御湾。

来源：大陆房产资讯

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