新仲恺黄金中轴线上,较好的投资机遇在这里!

▲前海局部规划图

据报道，前海2020年GDP将达1500亿。值得关注的是，这1500亿全部将由总部基地、研发中心等企业头部机构完成。

而仲恺区，2019年GDP643亿。加速对接深圳资金源头和技术源头的仲恺，身处大湾区，肩负惠州未来打造万亿电子信息产业集群的使命。

仲恺大道未来，既是对接深圳的重要交通要道，也是深惠之间一条商贸、财富、人力资源汇集的黄金中轴线。

仲恺大道沿线城市更新，为大幅提升城市面貌、加快城市配套建设而来。提出了“一年全面启动、两年初见成效、三年基本完成”为目标。

这味着，未来2-3年内，担起行政商贸中心区的城市封面重任的惠环，将较先展现出这条黄金中轴线的样貌。

先进于这轮城市更新项目而来的惠环城市更新项目，已经展露出“天际SOHO ”的头角。据较新规划，惠环在本轮城市更新中，定位为行政商贸综合风貌区。

未来将以城际轻轨为核心的TOD商业、政务服务中心，带动周边发展。

未来仲恺的商业、贸易和政务活动，在惠环段集中。惠环将成为整个仲恺人流最集中的地方之一。

着眼于湾区未来万亿电子信息产业集群，仲恺大道城市更新后新建的项目，将在建筑风貌、商业物业用途以及资产价值上全面升级。

正如深圳的深南大道、广州的广州大道沿线一样，仲恺大道沿线的物业，尤其是用途多样的商业物业，价值将无限放大。

▲深南大道

▲示意图

根据公开的数据，仲恺常住人口50万人，其中惠环常住人口在2017年已经官宣17万人。在新一轮人口普查之际，预估目前常住人口约24万人。惠环，是黄金中轴线上人流最密集的地方。

人口支撑，较大的要素是企业。目前惠环已经落户了十多家如TCL、德赛、华阳、亿纬锂能、可口可乐、LG等500强企业落户，另外还有中小企业10000多家。

从街道办的层级来说，惠环几乎是惠州产业经济最牛的街道，没有之一。

庞大的企业人口做支撑，衍生出大量的自住、办公、投资需求。

但符合未来之城的高品质资产，一直缺位。尤其是可住、可租、可办公的多用途综合性产品，非常稀缺。

▲示意图

未来仲恺大道沿线，围绕惠环这样的轻轨重要站点，庞大产业人口持续聚拢而带来的新增商务、商贸、自住需求，将呈现爆发态势。

楼上经济、TOD人流导入，将支撑稀缺繁华地段的三用物业资产价值。

在香港，繁华之地几乎做到了整栋楼都是“黄金旺铺”。楼上空间，餐饮小吃、有时尚名品、娱乐康养……各种楼上铺林林总总，非常旺，也特别好逛。

但这样的“楼上繁华”需要一个前提，就是——物业是可住、可租、可商务办公的“三用”商业物业。

▲深圳罗湖

深圳近40年的产业发展，也造就了很多楼上经济热土。其中和仲恺比较像的，就是老罗湖。原有的产业支撑，吸引了大量人口入住罗湖。

目前，罗湖也是深圳人口最密集的区域之一。罗湖街景现在的商旗林立、无限繁华，更带旺了许多商业性质的资产。

甚至早年的一些“闲置楼”，都被楼上经济激活，万科深南道68号就是一例。

在未来湾区城市中，住宅不能商用、注册企业必须有自有产权的商业物业，正成为趋势。

仲恺大道城市更新后新建项目，在建筑风貌、商业物业用途以及资产价值，正因此全面升级。稀缺三用物业，时代已来！

▲项目效果图

以号称“仲恺城市更新排名前列盘”的雅居乐铂琅峯花园项目为例，这一建筑风貌都市感十足的全新项目，建成后将改变周边的城市样貌。

是本轮城市更新后，仲恺大道黄金中轴线——行政商贸风貌区的“排头兵”。

项目步行8分钟是深惠城际、莞惠城轨惠环站。半小时可达深圳南山、东莞松山湖。

作为仲恺城市更新较先入市的轻综合体，项目自身配备了1.1万㎡的社区商业。

▲示意图

自今年三季度入市以来，倍受周边精英关注。尤其是项目的“天际SOHO”、一房三用的新品，吸引了众多关注楼上经济、TOD资产的商务自用及专业投资人士。

仲恺黄金中轴线改造后的城市样貌高质量，在雅居乐铂琅峯花园周边也可见一斑。整体生活配套及社区环境大提升——文化公园、和惠环文化中心下楼即是。

脑补一下深圳南山、惠城江北，CBD的城市级市政公园和文化中心配套，已经选址惠环。

▲示意图

雅居乐铂琅峯花园对面将建一个约15万㎡体量的大型ShoppingMall，规划辐射周边超过20万商贸消费客流。

这一轮城市更新，稀缺的土地资源之上，稀缺的项目就是为此而来。仲恺城市更新排名前列盘”的雅居乐铂琅峯花园，“三用价值物业”倍受关注。

▲示意图

雄踞仲恺未来的行政商贸中心，快速对接深圳东莞商贸机会。这里的商用物业，和大湾区以及这个创新创业的时代很匹配。

低门槛抢占这里，无疑是抢占了未来仲恺城市中轴线黄金办公商务圈。视野如插上翅膀腾飞起航。

▲示意图

综合体之上的商用物业，一直是深圳资深投资者的心水选择。其中，便捷出租、回报有保障、增值空间大，是根本原因。

对比来看，仲恺商用物业在投资门槛上，均低于莞深，短期投资租金回报却和深莞回报率持平。

▲此收益率仅供参考，不构成投资建议

建面约35-72㎡天际SOHO，首付10万低门槛，精装发售，24万人流保障，出租便捷有保障，回报稳定。

▲项目效果图

▲示意图

商业资产的长期价值，在于专业的运营管理团队。适合团购及外地不方便打理的投资者。目前项目的酒店部分，由两家专业运营公司完成。

排名前列个是曼思顿，源自香港，2013年进入国内市场，打造曼思顿国际公寓这一高端连锁酒店公寓品牌。

▲此收益率仅供参考，不构成投资建议

另外一家是途趣。途趣生活集团成立于深圳，是一家致力于打造全球旅居共享生活服务平台，截止到2019年7月，途趣已完成全国5大区域25个城市的服务式公寓布局和全球200个国家和地区，全球房源60余万间，服务100万+旅居用户。

▲此收益率仅供参考，不构成投资建议

选择雅居乐铂琅峯花园约35-72㎡天际SOHO，在大湾区时代，布局深惠黄金中轴线城轨TOD核心资产，与新仲恺一起出发！