警惕!“一线江景”突变“一线”江景 惠州合生愉景湾项目涉嫌虚假宣传

近日，有惠州合生愉景湾小区的业主向记者反映，他们看中了该项目能 " 一线瞰江 " 的优点，并听信了销售人员说的 " 项目三期是最靠近江边并且以后都不会再建高楼 " 这一说辞，以高出周边项目的价格购买了该小区的 " 一线江景房 "。

然而，近期有业主发现，自家房子前方的空地上架设了钻探设备，挖掘机在清理场地；

同时，销售中心内 " 房屋销售公示栏 " 里的小区规划图也被悄然更换。

业主认为，开发商涉嫌隐瞒实际规划，在销售时采用 " 一线江景房 " 等虚假信息欺骗购房者。对此，记者来到项目现场，对事件进行了调查。

（图说：业主挂横幅表示抗议）业主：开发商涉嫌销售欺骗

据来自北京的斯女士反映，她是 2010 年卖掉了北京的房子，看了合生愉景湾广告和售楼员的介绍购买的，买房的目的是为了养老。

当时购买的价格大约 6000 左右，而惠州市区房价才 3000 多。

售楼员说是一线江景房，住在房间里面就可以看见东江。后面空地（4 期）因为土质是沙地，不符合建筑标准，况且离江边近，不会再建房子。

斯女士表示 , 如果当时知道后面还有四期，会挡住江景，谁会买这里的房子啊，根本毫无意义。

陈大姐则是深圳过来的客户，当时她有投资兼自住的需求，于 2011 年买了一套 " 江景房 "。

陈大姐表示，当时这里虽然生活配套差，但景观好，说是一线江景，有高尔夫，有 2000 亩的公园等，周末休闲度假很舒服。

如今，陈大姐已退休，想过来住发现周边配套仍然很差，生活很不方便，去年挂到中介出售，至今卖不出去。

陈大姐觉得，如果房子连瞰江景的优势也没了，房子就没什么价值了。

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销售经理：一线江景房是指一线生机房

经过 8 年多时间，合生愉景湾售楼员也换了一批又一批，当年的售楼员也无从寻觅，记者从现场的沙盘模型上，并未发现四期的楼盘模型，而在沙盘上 4 期的位置，只看到了 4 字样的小牌。

根据业主提供的前期示意图上，4 期的位置没有做任何的规划，业主们也没有得到任何关于 4 期要建房子的提示。

（图说：合生愉景湾沙盘）

在参观楼板房时，记者发现，房子北面看江，前方并无遮挡，视野开阔，地板上还贴着 " 江景次卧 "、" 江景书房 " 的字样。

业主们提供的购房宣传单张等也显示，上面写着 " 北看一线江景 "、" 江景豪宅 " 等字样。

关于一线江景问题，当业主们向合生销售经理询问时，得到的回复是一线江景房是一线生机房，就是从一条线看江。

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四期地块规划安排为居住用地

惠州市住房和城乡规划建设局水口片办事处主任黄开阳向记者出示了业主反映的四期地块的相关资料。

据悉，2008 年，合生愉景湾项目开发商惠州市亚派房地产开发有限公司通过转让方式取得共约 52．6 万平方米的《国有土地使用证》。

最初原总平面图经 2008 年规划审定，并核发了含 E1－1 至 5 栋和 F1、2 栋建筑的《建设工程规划许可证》。现在 E1－1 至 5 栋和 F1、2 栋建筑已建成。

2007 年 12 月，惠州市政府批准的《惠州水口上马寮地区控制性详细规划》显示：

业主投诉的四期地块是处于项目三期已建成建筑和东江防洪堤之间的用地，在当时的规划安排中就已经是居住用地。

也就是说，从规划用地的安排上，E1－1 至 E－5、F1、F2 栋建筑所在用地，本来就不是临江的排名前列排，而是第二排。

2012 年，合生通过公开挂牌方式取得了业主所投诉地块的《国有土地使用证》，即四期用地，面积约 8.4 万平方米。

2018 年 6 月，愉景湾的开发商正式提交资料，申请办理含上述用地面积共约 61 万平方米的总平面图（调整）规划审批手续。

也就是说，截至目前，经规划审批同意的总平面图范围，不包含上述四期地块。

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业主收集意见并上报研究

（图说：惠州市住房和城乡规划建设局水口片办事处收集业主意见）

营销中心内，一条长桌旁围满了小区业主，他们向惠州市住房和城乡规划建设局水口片办事处的工作人员递交了针对开发建设四期的书面反对意见。

（图说：业主们聚集在销售中心门口进行抗议）

该办事处的李副主任告诉记者，在接到合生愉景湾新的规划审批资料后，按程序在惠州日报、住建局网站和现场进行公示，公开征求相关利益者意见。

7 月 10 日，水口所办事处两名工作人员到项目销售中心检查公示情况时，发现公示没到位，于是现场进行纠正。

因为 3 次公示时间不一致，按照城乡规划法规定，以最晚的公示日期为起点，即 7 月 10 日起 15 天结束。

" 此次考虑到部分业主的情况，我们的工作人员到现场收集业主的反对意见，之后将对意见进行整理，并开会研究上报，决定是否召开听证会。" 李副主任说。

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开发商：不排除销售人员夸大其词

关于业主们的投诉，记者也向合生愉景湾项目副总经理张永泉了解了情况。

张永泉表示，他是 2016 年接手合生愉景湾项目的，从他接手开始就关于 4 期、6 期的地块就一直在进行报建手续。

目前主要投诉的业主是 F1 栋、E-1 栋、E-2 栋 ，投诉的原因是 4 期阻挡了一线江景，而 4 期、6 期的地块是 2012 年公司通过正常的渠道招拍挂合法合规取得的。

该地块的性质一直是居住用地。

（图说：合生愉景湾项目副总经理张永泉向记者讲解规划图）

张永泉说，合生愉景湾从 2008 年协议收购的土地开始建设，不排除之前在宣传上有一点点夸大。

在 2017 年上半年也招了一些代理公司，不清楚会不会有销售人员为了销售业绩， 有夸大其词的行为。

从 2016 年开始政府对广告法，包括地名，宣传推广，有一些规范，2017 年以后就没有再没有打过一些夸大其词这些广告类的宣传。

现在买的 E-4 栋，E-5 栋，是没有遮挡的，对外宣传口径是一线江景房。

如果投诉的业主手上有当时手上有资料证据，认为是有欺诈，可以走司法程序，如果确实是公司过错，公司也愿意占出来承担责任。

（图说：合生愉景湾 4 期地块）

 4 期、6 期的占地面积 86841 平方米，4 期准备建设 33 层洋房，4 期与堤坝路间距 50 米，与 3 期楼体的间距，我们都是严格按政府要求报建的。

如果楼间距与日照过不了也不可能的，政府审批也通不过。

拿到新的总平面规划图以后，7 月 2 日排名前列时间进行了登报和网上公示。

由于工作人员疏忽，没有及时张贴在销售中心公示栏，7 月 10 日由于水口规划办的领导指示才张贴出来，现在的公示期是一直延续到 25 号。

（图说：挂在售楼中心的公示说明）

（来源：深圳晚报）