尾盘≠烂尾盘!一字之差两者价值大不相同!

在房地产市场上，大家似乎普遍对尾盘存在着误解，产生误解的一个重要原因莫过于另一个名词——烂尾盘，因为两者的概念混淆，很多人都觉得尾盘买了肯定是上当受骗的事。今天小编就为大家分析一下尾盘和烂尾盘这两者之间的区别以及尾盘的一些特点，告诉大家尾盘到底能不能买。

尾盘VS烂尾盘 盘

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尾盘

一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。

尾盘一般分为两种，一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是开发商在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员或代理公司为追求业绩，致使这部分单位被冠上尾盘的称谓。

另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。

烂尾盘

是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来继续施工，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

这种房子本身就存在着极大的风险，是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商，留下的房子也被称为烂尾盘。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

看了以上的解释是不是发现关于“尾盘”的定义并不是自己想象的那个样子？所以，尾盘≠烂尾盘，烂尾盘是不能购买的，那么尾盘到底能不能买呢？下面我们来分析一下尾盘和烂尾盘的优缺点。

尾盘的优点点

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1、价格相对便宜，性价比高

尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。

2、尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题

尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

3、社务管理与服务成熟

一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐优质，很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们，就省去了这些适应的阶段，快速融入新的社区生活中。

尾盘的缺点点

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尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀，但是大家要知道，没有百分之百优质的房子，早期选房的人选中的房子也会略有缺陷，只不过尾盘属于被大家选剩下的，问题缺陷可能会多一点，所以选择的时候要慎重，细致。

购买尾盘应该注意的问题题

1、购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险，比如是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是特别不能买的。或者说是签订购房那个合同时，要注明，后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任，减少风险的威胁。

2、对于尾盘自身户型上的一些问题，挑选的时候应该有侧重点，现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺陷，比如房屋质量问题，特别不能忽视。

3、尾盘的价格虽然低，诱人，但是也不能因为价格优势而盲目购房，开发商的口碑，后期的社区服务也是要重点考虑到，当然，升值潜力也要计算在内。

烂尾盘复活为何成热点点？

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在经济发展的浸提昂买你与市场需求的变化，使不少烂尾楼有可能变废为宝。

1、随着城市经济和城市建设的持续快速发展，城市政府复活烂尾楼的决心比以前更大、也更有条件和经验了。

2、金融部门由于防范风险的意识增强，通过复活烂尾楼来消除坏账、回收资金的动作加大加快了。

3、经济发展的进程，市场需求的变化，使不少烂尾楼有可能“变废为宝”。

4、复活烂尾楼在经营上有许多利好因素，吸引了众多中外投资者趋之若鹜。

说到烂尾楼复活，就不得不提到惠州现在一些已经复活了的“烂尾楼”了。

东江湾PEO

说起东江湾PEO，可能大家印象不深，但是提及金世界花园二期，相信大家都耳熟能详。金世界花园二期此前因开发商资金断裂、“假押揭”、“一房多卖”等历史问题，导致项目一直空置处于烂尾状态。

而在2017年，金世界花园二期更名为“东江湾PEO”，并在这里11月11日重新亮相。这一困扰惠州多年的“问题楼盘”经深圳又一居集团十年打造后重获新生。

檀月轼园

檀月轼园是惠州鲜有的纯别墅楼盘，然而该项目入市惠州5年竟然零网签。

据了解，项目因为零网签，再2017年3月16日，尴尬的局面被打破了，碧桂园宣布正式收购马安檀月轼园项目公司全部股权。

碧桂园进驻惠城，却难得做了一回“接盘侠”！据了解，楼盘本身的户型为建面460/530平米别墅，碧桂园接手后，却将原来的建筑全部拆除并且重建。而檀月轼园在碧桂园接手后更名为碧桂园·天骄公馆，定位为学府里的公园型社区。

好啦，看到这里，大家想必已经明白“尾盘”和“烂尾盘”的区别与特点所在了，买房不容易，且买且珍惜。